八道湾廉租房怎么装修的：审批优先方案

八道湾廉租房怎么装修的，核心前提是装修前必须向住房保障管理部门提交装修申请并取得书面许可，廉租房属于保障性租赁住房，产权不归承租人，不能拆改承重墙体、不能改动公共管线、不能做永久性大面积硬装改造，适合以轻装、可复原软装为主，适用人群为已成功配租、租期稳定、无违规转租计划的在册承租人；如果承租人处于配租资格复核临界期、计划1年内退租，不建议投入较高装修预算，改造方案需要优先满足退租时可恢复原状的要求，水电局部调整、墙面翻新、地面铺贴、收纳定制都要提前报备，施工完成后部分项目还需要配合管理部门验收。

八道湾廉租房装修前期审批要求

你准备开工前，先携带配租合同、本人身份证明，到属地住房保障管理窗口提交装修改造申请，书面说明改造范围、材料类型、是否改动原有管线，等待审核批复，未获批擅自拆改会被要求恢复原貌，还可能影响后续资格年审。改造内容需要对照《公共租赁住房管理办法》，该办法明确承租人不得擅自改变房屋原有结构和使用功能，廉租房参照该办法相关管理要求执行，审批表上会标注允许改造项与禁止改造项，你要留存审批回执，施工期间工作人员可能上门核查。

审批阶段就要锁定改造边界，承重墙、构造柱、剪力墙属于严禁拆改部位，入户主水管、主燃气管、公共排污立管不允许移位，阳台配重墙不能打掉，外窗不能私自扩大洞口，外立面不允许加装外置防盗网、外挂置物架。很多承租人提前砸墙后才补申请，直接被驳回，已经开凿的墙体需要自行复原，额外增加施工成本。

八道湾廉租房轻装施工实操做法

墙面优先选择可复原方案，原有腻子层如果没有大面积空鼓，可以直接打磨后刷乳胶漆，不需要全铲重做，颜色选浅色系，不做复杂造型背景墙；原有墙面破损严重时，局部修补找平再涂刷，不做整面硬包、石材上墙这类固定永久装饰。地面可以选择SPC锁扣地板，免胶铺设，退租时可以整块拆除，也可以使用PVC自粘地垫，不破坏原有水泥地面，不推荐大面积水泥砂浆贴厚砖，因为抬高地面标高，复原难度较高。

水电只做局部增补，原有入户配电箱不更换主开关，只增加分路插座回路，新增插座点位走明线槽或者薄款暗槽，不大面积开槽切断楼板钢筋；照明只更换灯具，不改动原有主线路走向，厨卫原有防水层不要破坏，如果厨卫需要翻新，局部重做防水之后，需要做闭水试验，闭水时长不少于24小时，确认无渗漏再铺贴面层。厨卫可以更换同规格马桶、台盆，但是排污口位置不能改动。

收纳优先选用落地式成品柜、可移动置物架，尽量少做顶天立地固定定制柜，确需做固定柜体，提前在审批材料里写明柜体尺寸、固定方式，柜体固定点位避开承重墙钢筋与预埋管线，不把柜体和承重结构永久焊接固定。门窗可以更换同规格室内门，外门、外窗保持原有洞口尺寸，不扩大、不缩小洞口。

八道湾廉租房装修验收与退租复原要点

施工结束之后，主动联系住房保障管理部门进行现场核验，核对改造内容是否和审批文件一致，超出审批范围的项目要及时拆除复原，核验通过之后，把验收单据和审批回执统一存档，后续年度资格复核时可能需要调取。

退租复原是硬性要求。

退租时你需要拆除自装的可移动装饰，把墙面、地面恢复到配租交付时的基础状态，锁扣地板、自粘地垫可以完整拆除，乳胶漆涂刷层如果合同约定需要复原，可通过打磨或者重新涂刷原交付色漆处理；固定柜体拆除之后，墙面打孔位置要用腻子修补找平，复原过程产生的垃圾清运由承租人自行负责，如果房屋原有结构因为装修出现破损，需要承担相应修复费用。