淮南洞二小本部学区房有哪些：小区清单，核验要点

淮南洞二小本部就是田家庵区第十六小学，淮南洞二小本部学区房有这些小区：公安小区、朝阳村、鑫诚花园、民政巷、法院小区、师院家属区、电子八所、洞二小商住楼、华声苑、华声嘉苑、圣地新都会、环球之光、新光花园、沁园小区、裕安小区、裕安三村、天桥小区、绿城花园、广场小区、广场景苑、北京名都、金地俊园、学府里、恒大御府，你在购房前要对照田家庵区当年招生片区文件核验，房产需要满足户籍、房产、实际居住三项条件，仅有购房合同或者二手房未完成过户，不能直接认定为学区房，这套判定规则只适用于田家庵区第十六小学本部，不含其他分校。

淮南洞二小本部学区房小区明细

学区内住宅分为成熟老小区、次新电梯小区、家属院三类，老小区大多房龄较长，户型偏小，总价门槛更低，流通性稳定；次新电梯房居住舒适度更高，单价普遍偏高；各类单位家属院大多为划拨土地，交易时要额外关注土地出让相关事项。

• 老旧家属院：公安小区、朝阳村、师院家属区、电子八所、一中家属楼、老教院家属房
• 普通商品房：鑫诚花园、华声苑、华声嘉苑、圣地新都会、环球之光、新光花园、沁园小区、裕安小区、裕安三村、天桥小区、绿城花园、广场小区、广场景苑、北京名都、金地俊园
• 新建及次新小区：学府里、恒大御府
• 其他住宅：洞二小商住楼、民政巷片区住宅、法院小区

商住楼里面只有住宅性质房源可以参与学区认定，商业公寓不能作为洞二小本部学区房用于入学报名，你看房时要先核对不动产权证上的房屋性质一栏。

淮南洞二小本部学区房入学核验条件

田家庵区教体局每年6月发布当年义务教育招生片区划分方案，学区范围存在小幅调整的可能性，上一年在片区内的小区，下一年不一定保留在本部学区内，不能仅凭往年中介信息直接下定房产。

一套房产在六年周期内，一般只对应一个一年级学位，同套房屋已有孩子在洞二小本部就读，短期内再购入这套房，大概率无法正常使用学位，签约前一定要和原房主确认学位使用记录。

你找中介看房时，要单独问清楚这套房子学位是否被占用，不要默认空学位。

对口初中为洞山中学，买这套学区房，小学阶段就读田十六小本部，小升初按片区划至洞山中学，这个对口关系随田家庵区招生文件同步更新。

交易二手房，优先选择产权干净、无抵押、学位空闲的房源，减少后续入学受阻的概率。

学区认定以当年田家庵区教体局公示文件为准，房产中介口头承诺不具备入学效力。