汽车停车位种类有哪些：按使用属性划分

汽车停车位种类有哪些，按使用属性可分为产权车位、人防车位、公摊车位、机械车位、地面露天车位、临时车位，产权车位可办理不动产权证自由转让，人防车位所有权归人防部门，仅能出租且租期上限通常为20年，公摊车位属于小区全体业主共有，不能单独售卖，机械车位依靠升降设备存放车辆，适合土地紧张的商圈与高层小区，地面露天车位多划在小区道路或者外围空地，临时车位多用于商场、景区短时停放，购买车位前优先核对不动产权登记信息，不签订超20年租期的人防车位租赁合同，车身宽度超过1.9米的家用SUV，不适合选择普通双层机械车位。

汽车停车位按产权属性分类

产权车位一般规划在地下，开发商取得对应地块计容外的规划指标，能够单独办理不动产权证书，你可以买卖、过户、抵押，交易流程和普通房产相近，转让时需要缴纳契税、维修资金等相关费用，这类车位价格普遍偏高，流转自由度更高。

人防车位建造在人防工程区域内，平时用作停车，战时要转为防空避难场所，它无法办理产权证，开发商不具备售卖资格，只能对外出租，长期租赁合同超出20年的部分，不具备法律保护效力。

公摊车位建设成本已经分摊进小区住宅房款，归全体业主共同所有，开发商无权对外出售或者单独长租，物业可以统一管理并收取管理费，收益扣除运营成本之后，归全体业主支配。

汽车停车位按停放形式分类

机械车位还有三层、多层立体款式，多见于大型商业停车场，设备需要定期维保，一旦设备故障，内部车辆暂时无法取出，日常存取要预留等待时间。

子母车位登记规则各地不一样，部分城市只能按单个车位登记，签订购买协议前，你要提前咨询当地不动产登记中心确认登记口径。

汽车停车位按使用时效分类

固定车位会分配给特定业主或者租户，长期锁定使用权，一般按月或者按年缴纳管理费，车位上会标注专属编号，外来车辆不能占用。

临时车位不绑定固定使用者，按停放时长计费，商场、医院、政务大厅大多使用这类车位，设置进场抬杆和计时系统，离场自动结算费用。

道路临时泊位划设在市政道路侧边，由交管部门统一规划，有明确的停放时段，超时停放会触发违停抓拍，部分城市会分时段免费或者低价停放。

这类车位归属市政资源，不属于小区配套车位，物业无权收取长期租金，你不能和物业签订这类泊位的长期使用协议。

市政道路车位，管理权归属交管与城投单位，小区物业不具备支配权限。