子女如何继承父母房产：三条路径对比

子女如何继承父母房产分为法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议三类路径，遗赠扶养协议优先级最高，遗嘱继承次之，法定继承排在最后；你办理继承时要先确认父母是否留有生效遗嘱、遗赠扶养协议，房产是否存在抵押、共有、查封、居住权登记，有共有产权人的，仅属于父母个人份额部分可继承，继承过户需要准备亲属关系证明、死亡证明、不动产权证书，不同路径材料、税费、办理地点不一样，父母在世时提前立公证遗嘱，能大幅降低后续子女办理继承的沟通成本与举证难度，已经有其他第一顺序继承人（配偶、其他子女）的，单方无法直接办理过户，需要全部继承人达成一致或者走法院诉讼流程。

子女继承父母房产的三种办理方式

你走不动产登记中心直接办理继承，不用强制公证，依据自然资源部2016年发布的《不动产登记暂行条例实施细则》，继承不动产可以提交材料直接申请转移登记，这条规则适用于全国大部分地区，但部分区县登记窗口对老旧档案、亲属关系材料的核验标准会更严格。

继承拿到房产证之后再出售这套房子，会涉及个税差异，继承本身免征契税，但是后续转让时，如果这套房不是你家庭名下满五唯一住房，需要按房产差额缴纳个人所得税，满五唯一的情况下可以免征个税。

第一顺序继承人范围固定。

父母一方健在的，健在一方本身享有房产一半或者对应份额，子女不能直接继承属于健在父母的产权份额，只有被继承人去世后属于他的产权部分才进入继承分配，举个反例，父亲过世，房产登记在父母二人名下，子女直接去登记中心申请整套房屋继承，窗口会驳回申请，只能继承父亲名下对应的产权份额。

遗嘱继承需要区分自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱，民法典对每一类遗嘱都设置了严格生效要件，自书遗嘱必须由被继承人亲笔书写全文、签名、注明年月日，缺少日期的自书遗嘱大多会被认定无效，多份遗嘱同时存在时，以最后一份合法有效的遗嘱为准，公证遗嘱不再具备优先效力。

你办理继承需要提前收集这几类基础材料：被继承人的死亡医学证明或者销户证明、不动产权证书、亲属关系证明，有遗嘱的一并携带遗嘱原件，继承人身份证户口本，存在放弃继承的继承人，需要出具书面放弃继承声明，部分窗口要求放弃人现场签字确认。

房产设有居住权登记的，子女继承房屋产权之后，不能随意赶走登记的居住权人，居住权在约定期限内持续有效，居住权不会随产权继承而消失，签订居住权必须在不动产登记机构完成登记，口头约定的居住权不具备物权效力。

有按揭抵押未结清的房产，依然可以办理继承，但是过户前需要和贷款银行沟通，银行一般会要求变更借款人或者继续履行原有贷款合同，不会因为继承直接解除抵押，抵押权继续依附在房产上。