交房时业主拿哪些证件：分清核验与留存-敬慕百科

交房时业主拿哪些证件，你需要留存两书、面积实测报告、交接单，同时核验开发商的竣工验收备案表等全套交付文件；只拿复印件无法保障后续维权，仅现房住宅适用这套标准，期房未完成竣工验收时不能办理正式交房手续。

交房时业主必须拿到手的留存证件

你要留存纸质原件，不要只收下复印件，缺少文件可以暂缓签字收房。

文件名称	核心作用
《住宅质量保证书》	明确保修范围、保修年限，是房屋维修追责的书面依据
《住宅使用说明书》	写明房屋结构、管线布局，避免装修破坏承重结构
房屋面积实测技术报告书	核对套内面积，用来结算房款差额，必须由具备测绘资质的机构出具
房屋交接验收单	写明墙面、门窗、水电等质量问题，双方签字确认，作为整改凭证

这份文件只需要现场核验原件，你可以拍照留存，不需要带走原件。

首要核验《建筑工程竣工验收备案表》，依据住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，这份文件是房屋合法交付的核心凭证，不能只用竣工验收报告替代。

同时还要核对规划验收合格证、消防验收合格文件、供水供电永久开通证明，缺少任意一项，房屋未达到法定交付条件。

本人到场只需要带上身份证原件、商品房购房合同、购房发票，委托他人代办还需要额外准备公证委托书与代办人身份证。

只有已经完成竣工验收备案的住宅，才可以正常交付；未完成备案就通知收房，属于违规交付，你可以拒绝签字并主张延期交房违约金。

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