吾悦广场是哪个公司的：归属新城控股且独立商管运营

吾悦广场是新城控股集团股份有限公司（股票代码：601155.SH）旗下的核心城市综合体商业品牌，整体产权、品牌归属、核心运营体系均归属于新城控股，日常商业运营管理则由旗下全资子公司新城吾悦商业管理集团全权负责，是新城控股住宅+商业双轮驱动战略的核心业务板块。

吾悦广场品牌正式诞生于2012年，是新城控股依托多年地产开发经验，从基础商业街区、小型购物中心迭代升级而来的标准化商业产品，彻底区别于行业内代建、代管的轻资产合作模式，核心资产与运营主导权始终掌握在母公司手中。品牌创立之初就定位体验式城市商业旗舰，后续持续迭代出吾悦4.0全新产品体系，适配不同城市的商业消费需求。

负责吾悦广场落地运营的新城吾悦商业管理集团，成立于2014年12月，是新城控股专为吾悦商业板块设立的专属运营主体。这家子公司全权承接全国所有吾悦广场的招商、运营、物业、品牌升级、活动策划等全链条业务，实现了品牌统一管理、标准统一输出、资源统一调配，保障全国门店的运营一致性。

截至2025年底，新城控股的吾悦广场布局规模已覆盖全国141座城市，在营门店数量达到178座，是国内布局规模前列的本土商业综合体品牌。该板块也是新城控股的核心盈利支柱，2025年商业运营总收入突破140亿元，整体出租率稳定维持在97%以上的行业高位，为母公司提供稳定的现金流与营收支撑。

很多人会混淆吾悦广场的资产归属与运营主体，误将商管子公司当作品牌归属企业，这是典型的认知误区。新城吾悦商业管理集团仅为执行运营的下属机构，不具备品牌所有权，所有吾悦广场的品牌商标、核心资产、项目开发权益均归属上市公司新城控股，不存在第三方控股、合资归属其他企业的情况。

核心归属风险提示：市面上存在少量冠名“吾悦”的轻资产合作商业项目，这类项目仅为品牌授权合作，并非新城控股自持自营项目，资产不归属于新城控股，运营标准、业态品质、售后保障均与正统吾悦广场存在明显差异，甄别正统吾悦广场可直接查询项目开发商是否为新城控股体系企业。

新城控股1993年创立于江苏常州，总部坐落于上海，是国内头部综合性房企。吾悦商业板块经过十余年发展，已经形成从项目规划、开发建设、招商落地到长期运营、资产盘活的全闭环产业链，也是新城控股抵御地产行业波动、维持企业稳定发展的核心压舱石业务。