继承房产过户需要交什么费用-仅收取固定规费与公证费，无高额税费

前段时间帮家里长辈办完房产继承过户，全程自己跑流程，彻底摸清了继承房产过户需要交什么费用，网上五花八门的收费说法大多是夸大或者混淆了交易和继承的区别，实际落地要花的钱特别固定，没有乱七八糟的隐形消费。

很多人误以为继承房子要交大额契税、个税，甚至还有增值税，当初准备材料的时候，窗口工作人员直接明确告知，法定继承的房产过户，完全免征契税和个人所得税，这是国家固定的政策，不是地方临时规定。之前白焦虑了很久，还特意预留了好几万税费预算，最后压根没用上，算是白白多操心了。

真正实打实要掏的费用，第一项就是继承权公证费。这个费用没办法省，也是整套流程里最贵的一笔支出。公证处是按照房屋的评估总价来计费的，我们这套房子评估价一百八十万，公证费总共收了一千八百块，收费标准是房产评估价的千分之十。一开始想偷懒，找代办机构问过价格，代办会在公证费基础上额外收服务费，完全没必要，自己准备亲属关系证明、死亡证明、房产证这些材料，直接去公证处预约就行，流程简单，就是排队耗时一点。

房屋评估费是紧跟着公证产生的费用。公证处不认可自己随口报的房价，必须由合作的评估机构出具正式评估报告。当时评估机构上门看房、拍照、核验房屋面积和户型，全程二十分钟左右，最后收了三百块评估费。不同城市收费会有细微浮动，但普通住宅基本都在两三百的区间，不会更高，商铺或者大平层这类特殊户型会稍微贵一点。

不动产登记费是过户最后一步的固定规费，收费标准全国统一。在政务服务中心不动产窗口提交完所有公证材料、身份材料、房产证明后，办理过户登记只需要缴纳八十元的登记工本费。缴费之后会拿到缴费回执单，凭这个单子等待新房产证制证就行，没有其他的手续费、审核费。

领证的时候特意确认了，没有印花税、交易手续费这些杂项费用。很多二手房买卖会收取的杂费，在继承过户流程里全部免除。当时窗口工作人员特意强调，只有后期你把继承来的房子二次出售，才会产生相应的交易税费，单纯的继承过户，全程只有公证费、评估费、登记费三项支出。

跑流程的时候犯过一个最没用的错误。一开始听信别人的话，以为需要提前给房产做一次过户预审，还白白花了一百块的咨询服务费。后来才知道，继承过户根本没有预审流程，只要材料齐全、亲属关系核实无误，直接走公证和登记流程即可，这笔钱纯纯白交，完全是没必要的支出。

整个过户流程走完，从公证预约、房屋评估到最终拿证，前后耗时半个月，所有硬性费用加起来两千出头。没有任何隐形收费，也不存在需要额外打点的支出。

刚刚整理好所有缴费票据，逐一核对了收费项目和金额，已经把所有缴费凭证整理归档，留作后期房屋交易的备查资料。