二手房买卖要交哪些税：买卖双方税费明细

二手房买卖要交哪些税，核心分为买方税费、卖方税费两类，依据2024年财政部、税务总局、住建部联合发布的房产税收新政及2026年1月实施的增值税新规，买方主要承担契税，卖方主要承担增值税、个人所得税，另有双方均可能涉及的小额杂费；满2年住房可免征增值税，满5年且是家庭唯一住房可免征个税，三套及以上住房契税税率统一上浮，北上广深四座城市部分税费规则与全国通用标准略有差异，可直接按房屋年限、套数、面积快速核算税费成本。

二手房买卖买方税费

你购买二手房时，契税是核心必缴税种，税率完全依据家庭住房套数和房屋建筑面积判定，家庭成员统计范围包含购房人、配偶及未成年子女，该标准源自2024年房产交易契税优惠政策。购买家庭唯一住房，房屋面积140平方米及以下按1%税率计税，140平方米以上按1.5%税率计税；购买家庭第二套住房，140平方米及以下按1.5%税率计税，140平方米以上按2%税率计税；购买家庭第三套及以上住房，无论面积大小，统一按3%税率征收契税。契税计税基数为房屋网签备案价格或税务评估价，取两者中较高数值核算。

买方还需缴纳少量固定杂费，无浮动空间。住宅类二手房交易，登记费统一为80元/套，由不动产登记中心收取；交易手续费多数城市为2-4元/平方米，部分城市已减免该费用。印花税针对住宅二手房免征，仅商业性质二手房需要按0.05%缴纳，普通住宅购房者无需承担该项费用。

二手房买卖卖方税费

卖方的核心税费为增值税，执行2026年1月1日实施的个人住房增值税新政。个人出售购买不足2年的住房，需按3%征收率全额缴纳增值税，无抵扣额度；出售购买满2年及以上的普通住宅，直接免征增值税。该政策仅适用于个人自住住房，个体工商户一般纳税人名下住房交易不适用该免征规则，需按企业涉税标准计税。

个人所得税为卖方另一项核心税费，有两种计税方式可二选一，适配不同房屋交易场景。房屋满5年且为卖方家庭唯一住房，可直接免征个税，这是二手房交易中最常见的税费减免条件。房屋不满5年或非唯一住房，可选择核定征收，按房屋计税总价的1%缴纳；也可选择差额征收，按房屋卖出价减去买入原值、装修费用、合理税费后的差额，按20%税率缴纳，房屋增值幅度较低时，差额征收税费成本更低。

卖方无需缴纳契税，仅需承担小额交易手续费，标准与买方一致。住宅类二手房交易，卖方同样免征印花税，仅非住宅类房源需缴纳对应印花税，普通个人住宅出售无该项支出。

二手房买卖税费差异化对比

税费承担可自由协商。

二手房交易税费的法定承担主体固定，但实际交易中，多数刚需二手房买卖会协商由买方承担全部税费，卖方收取净得房款，该操作不违反税务规定，仅为市场交易惯例。你在签约前可提前核算双方法定税费总额，结合房价议价，避免隐性成本超出预算。

北上广深税费规则存在局部差异。四座一线城市的二套住房契税优惠阈值、非普通住宅判定标准，相较于全国通用标准更为严格，部分满2年非普通住宅无法全额免征增值税，需按差额计税，交易前需以当地税务局实时核验结果为准。

房屋年限以完税凭证为准。二手房判定满2年、满5年的时间节点，不以交房时间、入住时间为准，统一以房屋契税完税凭证开具时间或不动产权证登记时间孰先原则认定，是税费减免的唯一判定依据。