店铺出租合同书怎么写：规范模板加填写要点

店铺出租合同书怎么写，核心是写明租赁双方信息、店铺详情、租期租金、权责条款、违约赔付及解约条件，全程贴合住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》规范撰写，普通人可直接套用模板填写，适用于个体商铺、临街门店、底商出租场景，不适用于商场专柜联营、店铺承包经营模式。完整合规的店铺出租合同需包含六大核心板块，填写时杜绝模糊表述，所有数值、日期、权责必须具体量化，能最大程度降低租赁纠纷风险。

店铺出租合同基础信息填写

合同开篇需精准填写甲乙双方主体信息，甲方为店铺出租方（产权人），乙方为承租方。自然人需填写姓名、身份证号、联系电话、常住地址；企业商户需填写营业执照全称、统一社会信用代码、法人信息。同时必须备注店铺完整地址，精确到门牌号，同步填写店铺不动产权证编号，确认产权归属，避免转租、无权出租问题。若出租方为二房东，需额外附上原产权人同意转租的书面证明，这是合同具备法律效力的基础前提。

明确店铺实际租赁范围，写明店铺建筑面积、实际使用面积，标注店内固定设施、装修、设备明细，包含门窗、水电管线、吊顶、货架、空调、收银设备等，可单独附物品交接清单。同时注明店铺用途，仅限商业经营使用，明确具体经营品类，禁止乙方擅自更改经营用途、从事违规经营活动，否则甲方可单方解除合同。

租期、租金与付款方式撰写

租赁期限需填写精准起止年月日，明确具体租赁总时长，同时写明是否包含免租装修期，标注免租的具体天数和起止时间，以及装修期内水电、物业费用的承担方。租金部分需写清每月租金金额（大小写同步标注，避免篡改）、年度租金总额，约定租金是否逐年递增，若有递增需明确递增比例和执行时间。

付款方式选择季度付、半年付、年付等具体形式，写明每期租金缴纳的截止日期、逾期缴费的宽限时长。同时明确租赁保证金（押金）金额，标注押金退还条件：租期届满、无欠费、无设施人为损坏、无违约行为，甲方需在约定工作日内无息退还押金，写明逾期退还的赔付标准。租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费、网络费、卫生费等杂费，逐一明确承担主体和缴费周期。

租赁双方权责条款拟定

甲方核心权责为保障店铺产权合法清晰，交付时保证水电、消防等基础设施正常使用，配合乙方办理经营所需的备案、证照登记手续。租赁期内不得无故收回店铺、擅自涨租，店铺主体结构自然损坏由甲方负责维修更换。

乙方核心权责为按时足额缴纳租金及各类杂费，合法合规开展经营活动，不得私自转租、分租、转让店铺使用权，不得擅自改动店铺墙体、水电、消防结构。乙方日常需维护店内设施完好，因人为操作、经营使用造成的设施损坏，需自行承担维修或赔偿费用。租赁期内产生的经营纠纷、顾客投诉、违规处罚，均由乙方独立承担责任。

装修与转租变更约定

乙方如需对店铺进行装修、改造，必须提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可施工，严禁私自改动房屋承重结构和消防设施。租期届满或合同解除后，店铺固定装修部分无偿归甲方所有，可移动设备由乙方自行搬离，乙方不得恶意拆除、破坏原有装修。

租赁期内乙方不得私自转租、转借店铺，确因经营需要转让经营权的，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方同意后，方可办理转让手续，同时明确转让费归属、新承租方签约要求。未经同意的私自转租行为，甲方有权直接终止合同，扣除全部租赁保证金。

违约与纠纷处理条款

双方任意一方未按合同约定履行义务，均视为违约。乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日需按当期租金的既定比例支付违约金，逾期超约定时长，甲方可解除合同并没收押金。甲方无故提前收回店铺，需双倍退还押金，并赔偿乙方合理的装修损失、经营损失。

因不可抗力、政府拆迁、城市规划整改等不可抗因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，剩余租金据实退还，装修补偿、拆迁补贴按当地拆迁政策执行，归属明确到对应主体。

合同生效与补充规范

本条款界定合同完整效力。

合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，具备同等法律效力。合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。双方产生争议时，优先友好协商，协商无果可向店铺所在地人民法院提起诉讼。合同末尾需预留甲乙双方签字、盖章、日期的填写位置，有见证方的可额外增加见证方签字栏。

该合同模板不适用于无产权违建店铺、临时搭建商铺，此类店铺无法完成租赁备案，签订的合同大多不具备完整法律效力，存在较高的合同无效风险。