二手房过户需要交哪些费用：分买卖双方明细标准

二手房过户需要交哪些费用，整体分为买方费用、卖方费用及双方统一杂费三大类，2026年现行新政下，买方核心费用为契税、登记费，卖方核心费用为增值税及附加、个人所得税，土地增值税、住宅印花税大多免征，所有税费标准依据财政部2024年楼市税收新政、2026年增值税新规执行，税费高低核心取决于房屋持有年限、购房套数、房屋面积三大条件，可直接对照条件核算费用金额。

二手房过户买方费用

你作为买方，过户核心支出为契税，也是二手房过户占比最高的费用项，税率严格按照家庭住房套数和房屋建筑面积划分，全国统一执行财政部2024年房产契税优惠政策。购买家庭首套住房，140㎡及以下契税税率1%，140㎡以上税率1.5%；购买家庭二套住房，140㎡及以下税率1.5%，140㎡以上税率2%；购买三套及以上住房，不享受优惠，统一按3%税率征收契税，计税基数以房产网签备案价格为准。

买方仅需缴纳一笔固定不动产登记费，费用标准为住宅类80元/套，非住宅类550元/件，该费用由不动产登记中心统一收取，无浮动空间。个人购买住宅类二手房，现行政策免征买方印花税，无需缴纳此项费用，仅商业性质二手房需按标准缴纳印花税。

二手房过户卖方费用

增值税及附加是卖方重点税费，2026年1月1日起执行最新标准，依据财政部、税务总局增值税新规，个人出售持有满2年（含2年）的住宅，直接免征增值税及附加；出售持有不足2年的住宅，按3%征收率全额计征增值税，同时附带城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，综合附加费率约0.36%。非住宅类房产不适用满2年免征政策，需正常缴纳增值税。

个人所得税由卖方承担，主流计征方式有两种，可择优选择。第一种是核定征收，多数城市按房屋成交价的1%执行；第二种是差额征收，按（本次成交价-原始购房发票价-合理税费）×20%计算。房屋满足满五唯一条件，即持有满5年且为卖方家庭唯一住房，可直接免征个人所得税，这是二手房交易中重要的免税条件。

住宅类二手房交易，卖方免征土地增值税，该税种仅针对商铺、写字楼、公寓等非住宅类房产征收，普通住宅交易无需核算缴纳，能有效降低刚需住宅的交易成本。

二手房过户特殊费用对比

不同房屋属性、交易场景的杂费与特殊税费差异明显，可通过表格精准区分，避免多缴或漏缴费用。

中介费为自愿支出费用，不属于官方过户税费。市场主流收费区间为房屋成交价的1%-2.5%，可自主和中介协商议价，未通过中介自主交易的二手房，无需缴纳此项费用。

过户费用存在明确适用边界，所有住宅税费优惠政策，仅适用于70年产权普通住宅。40年、50年产权商业公寓、商铺、写字楼等房产，不享受满2年免增值税、满五唯一免个税、契税阶梯优惠等政策，需按商业房产标准全额计税。

交易税费承担可自主协商。二手房交易中，市场常见模式为买方承担全部过户税费，但税法法定纳税主体为买方承担契税、登记费，卖方承担增值税、个税，交易双方可在购房合同中明确约定税费归属。