房子过户怎么收费标准：2026最新三类过户费用明细+精准计费

2026年房子过户怎么收费标准分买卖、赠与、继承三种核心类型，费用由税费、登记费、工本费等固定项目组成，买卖过户税费看房屋年限、面积和购房者套数，赠与过户仅收全额契税，继承过户税费最低仅收工本费，同时2026年新规下调了未满两年房屋的增值税税率，所有收费均为全国统一基础标准，仅少量附加费用存在地方微调差异，你可根据过户方式直接核算全额成本。

买卖过户收费标准（主流过户方式）

买卖过户是二手房交易、普通亲属过户最常用的方式，整体收费透明且后续二次交易无额外高额税费，各项费用由买卖双方分别承担，计费规则固定可精准计算。契税由买方缴纳，首套房90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；二套房90㎡及以下1%，90㎡以上2%；三套及以上统一按3%全额征收，2026年新规将140㎡以内普通住宅均纳入低税率优惠范围，覆盖绝大多数刚需房源。

增值税及附加由卖方承担，2026年1月1日起正式执行新政策，个人出售持有满2年的住房直接免征增值税，持有不足2年的住房，增值税征收率由5%下调至3%，不再区分普通住宅与非普通住宅，全国统一标准。附加税费包含城建税、教育费附加等，按增值税额的6%至12%收取，根据房屋所在地城市等级略有浮动。

个人所得税同样由卖方缴纳，执行满五唯一免征规则，房屋持有满5年且是卖方家庭唯一住宅，可直接免除个税。不满足条件的房屋，有两种计费方式，各地可自主选择执行，一是按房屋成交价的1%核定征收，二是按房屋交易差额的20%征收，差额为本次成交价减去原购入价、装修费、税费等合法抵扣成本。

固定行政费用不分房屋面积和总价，住宅类过户登记费统一80元/件，非住宅类550元/件，每多一本房产证仅加收10元工本费。另外部分城市会收取少量交易手续费，住宅每平米2至4元，由双方协商承担，多数城市已减免该项费用。

赠与过户收费标准（直系亲属专用）

直系亲属之间房产赠与，免征增值税和个人所得税，这是赠与过户的核心费用优势，但受赠方需承担全额3%的契税，无任何面积、套数优惠，这也是赠与过户最大的费用短板。非直系亲属赠与不享受税费减免，需全额缴纳买卖过户的所有税费，成本远高于正常交易，不推荐选择。

赠与过户的固定费用和买卖过户一致，包含80元住宅登记费、10元额外工本费，无其他隐形收费。需要重点注意，赠与所得房产后续二次出售时，不默认享受满五唯一个税免征政策，需按差额20%缴纳个税，除非受赠后持有满5年且为家庭唯一住房，否则会产生高额后续税费，这是很多人选择赠与过户后产生大额支出的核心原因。

继承过户收费标准（成本最低的过户方式）

法定继承房产是所有过户方式中税费最低的，全国统一免征契税、增值税、个人所得税，仅收取少量行政工本费，几乎无大额税费支出。该方式仅适用于法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等直系及法定顺位继承人，遗赠不属于法定继承，不享受契税免征政策。

继承过户的具体收费仅包含80元住宅登记费，多本证书每本加收10元工本费，部分地区会收取几十元的公证费或评估费，无强制收费项目。继承过户无房屋年限、面积限制，无论房屋是否满2年、是否唯一，均免征所有核心税费，适合长辈房产传承给子女的场景。

三类过户核心费用对比

明确一个硬性风险限制：未满2年的住宅，绝对不建议选择赠与过户，看似当下免了增值税和个税，但3%的全额契税加上后续二次交易的高额个税，总成本会远超直接买卖过户的3%增值税+低比例契税的组合，至少多支出数万元。

普通家庭日常过户，优先优先满2年房屋走买卖过户，长辈房产传承优先继承过户，仅短期持有、不打算二次交易的直系亲属过户，才适合选择赠与方式，精准匹配方式可最大程度节省过户成本。