满五唯一的房子要交什么税：买方只交契税

满五唯一的房子要交什么税，卖方这边增值税及附加、个人所得税、土地增值税全部免征，买方主要承担契税，住宅类印花税现阶段暂免，契税税率按你名下房产套数、房屋面积分档核算，计税价格取合同价和税务评估价里较高的那一个，该规则适用于普通住宅，商业公寓、商铺等非住宅不适用这套免征政策，判定唯一住房的范围是本省、自治区、直辖市内卖方家庭，家庭成员包含配偶与未成年子女。

满五唯一的房子卖方税费明细

卖方出售符合满五唯一条件的住宅，增值税及附加直接免征，依据财政部税务总局公告2025年第17号，购买2年及以上住房对外销售即可免增值税，满五唯一自然满足年限要求，城建税、教育费附加、地方教育附加依附增值税，增值税免征后附加税费同步不用缴纳。

个人所得税免征，这也是满五唯一最大的税费优势，政策要求这套房屋是卖方自用满5年、家庭范围内唯一住房，两个条件必须同时达标，缺任意一条都需要缴纳个税，个税常见为全额1%或者差额20%，各地执行口径存在差异。

个人转让住房，土地增值税、印花税暂免征收，卖方没有其他法定税费，交易合同里如果约定税费全部由买方承担，只是民事协商结果，不改变法定纳税主体。

满五唯一的房子买方契税分档标准

契税的家庭认定标准和卖方的唯一认定逻辑一致，统计范围包含买方、配偶、未成年子女名下住房，部分城市契税三档税率会有本地调整，过户前可以直接咨询当地不动产交易中心确认。

买方还有少量登记工本费，住宅类转移登记费一般几十元，不属于税种，很多城市已经减免，签约前可以单独问清楚这笔费用。

非住宅不享受满五唯一免征优惠。

判定满五的时间，优先看契税完税凭证日期，契税票日期晚于不动产权证登记日期时，以更早的时间作为起算节点，继承所得房产出售，年限可以继承原房主的持有时间，不用重新起算。

如果房屋是赠与得来，再出售想要享受满五唯一，需要同时满足持有满5年+家庭唯一，赠与前的持有时间不能直接顺延，部分地区对赠与房个税有特殊征管口径，过户前建议提前核验。

实际交易里，很多买卖合同会约定全部税费由买方承担，你要区分法定纳税人和实际出钱人，满五唯一房源省下来的个税，是二手房选房时比较核心的成本优势，核算预算时只需要把契税、登记工本费计入即可。