农村房屋确权怎么办理：房地一体登记指南

农村房屋确权怎么办理，你要先确认属于本村集体经济组织成员、符合一户一宅要求，准备身份证、户口本、权属来源证明、规划验收材料，向乡镇自然资源所或不动产登记窗口提交申请，经权籍调查、部门审核、公示、登簿后领取房地一体不动产权证；城镇户口继承得来的农村房屋可以登记，但不能重新翻建，占用基本农田、权属存在纠纷、违建没有补办手续的房屋，一般不予确权登记，办理依据为《不动产登记暂行条例实施细则》。

农村房屋确权怎么办理的材料清单

你需要提前备好不动产登记申请书，户主及共有权利人身份证、户口本原件，旧宅基地证、建房审批表、乡村建设规划许可证、宅基地批准书这类权属来源材料，房屋建成后的验收意见表，权籍调查表、宗地图和房屋平面图。权属证明丢失的，由村委会出具权属证明，再经乡镇政府核实盖章，替代原有证件。材料优先提供原件，复印件需要和原件核对一致，共有房屋确权，全部共有人都要到场签字确认。

部分地区会统一组织全村集中测绘，农户不用自行找测绘机构，只需要配合工作人员现场指认房屋四至边界。没有经过统一测绘的村子，你要在窗口受理之后，委托具备资质的测绘单位完成地籍和房屋测绘，测绘成果提交登记机构核验，测绘费用多数地区由财政承担，少数地方需要农户自行承担，办理前可以先咨询村委会。

农村房屋确权怎么办理的完整流程

先向村委会报备，由村委会初步核实你的资格和房屋情况，再到乡镇不动产登记受理窗口提交全套材料，工作人员现场预审，材料不齐会一次性告知补正内容。受理之后自然资源部门开展权属审核，核查用地范围、建设时间、是否符合规划，审核通过后在村务公开栏公示，公示周期大多为15个工作日，公示期间有邻里提出权属异议，登记工作会暂停，待纠纷协商解决后再继续推进。

公示无异议，信息录入不动产登记簿，完成登簿，之后缮证、发放不动产权证书，证书上同时记载宅基地使用权和房屋所有权，也就是房地一体证书。全程不需要缴纳登记费，测绘费、工本费的政策各地存在差异，以当地乡镇通知为准。

分两种办理模式。

农村房屋确权怎么办理的限制情形

一户多宅里面超出当地标准的部分，通常不能登记；已经迁出本村的人员，只有继承房屋这一种情形可以登记，房屋灭失之后，宅基地使用权会收回村集体。

房屋存在边界争议、和邻居地界不清，必须先在村委会、乡镇司法所调解达成书面协议，拿到双方签字确认的界址协议，才能提交确权申请，直接提交登记材料会被退回。

占用耕地、基本农田修建的房屋，无法办理确权，这类房屋需要先完成整改、拆除复耕，没有整改方案的，登记机构直接不予受理。

农村房屋确权怎么办理的常见问题处理

老房子早年建房没有审批手续，属于历史遗留房屋，由乡镇组织核查建房年代，区分不同时期政策，符合条件的可以走历史遗留认定通道，补齐认定材料后登记，不是所有无证老房都直接不能确权。

确权证书信息登记错误，比如面积、共有人、四至写错，拿到证书之后携带原证书、佐证材料，回到登记窗口申请更正登记，更正登记同样免费。

确权证书丢失，直接向不动产登记中心申请补发，不用重新走完整的确权流程，按挂失、公告、补证流程操作即可。

拿到证书，才算确权完成。