扬州安置房有哪些小区：分区域完整清单

扬州安置房小区主要集中在广陵区、邗江区、经开区、生态科技新城四大核心区域，包含已交付成熟小区、在建待交付小区，主流户型覆盖60㎡至120㎡，各小区基准安置价格依据扬州市政府征地补偿安置公告公示执行，不同区域、不同楼盘价格存在梯度差异，可直接用于拆迁安置选房、二手房筛选与片区居住配套预判。

广陵区安置房小区

广陵区是扬州安置房分布最密集的区域，多为早期旧城改造、城郊拆迁配套社区，整体交付时间早、居住氛围成熟，配套商业、社区服务、公共交通完善。文昌花园坐落于曲江街道，是扬州规模较大的拆迁安置小区，总户数超4500户，常住人口规模大，社区治理体系成熟，生活配套齐全。杉湾花园包含多期组团，地处开发东路沿线，是文峰街道核心安置社区，以本地拆迁回迁住户为主，小区老龄化居住特征较为明显。

广福花园分为福临苑、福康苑等多个分区，位于京杭北路沿线，是广陵区重点安置项目，近年仍有专项安全整治、物业服务升级工程落地，居住品质持续优化。古运新苑分多期建设，地处江阳大桥南侧，为城东核心农民安置小区，片区规划统一、楼栋排布规整。新桥华庭二期为杭集镇重点安置项目，依据扬广集搬字〔2024〕系列公告，该小区安置基准价格为7905至8090元/㎡，主要服务杭集镇片区征地拆迁住户。

邗江区安置房小区

邗江区安置房多集中在主城街道与近郊乡镇，多为混合型社区，部分小区搭配少量商品房楼栋，居住人群结构多元。卜桥社区安置片区属于典型拆迁安置与商品房混合社区，安置住户约1500户，社区配套成熟，临近主城商圈，通勤便捷。邗江片区还有多处连片安置组团，共计110余栋安置楼栋，覆盖周边村庄拆迁回迁居民，片区人口规模超9500人，片区基础设施统一规划建设，整体居住规整度较高。

该区域安置房整体建成年代跨度较大，老旧小区改造覆盖率较高，多数小区已完成外立面翻新、管网改造、车位规划等升级工程，有效改善了早期安置小区的居住短板，居住舒适度处于市区中等偏上水平。

扬州经开区安置房小区

经开区安置房主要服务片区产业项目、市政工程征地拆迁需求，小区规划新、户型规整，多为近十年新建交付项目。扬子津街道核心安置小区包含振兴花园、联谊南苑，根据扬邗征补安置〔2024〕2060号官方公告，两个小区基准安置价格分别为8630元/㎡、8120元/㎡，主流户型涵盖60㎡、80㎡、100㎡、120㎡，适配不同家庭人口需求。

施桥镇安置区为片区专属安置地块，官方公示基准安置价格约5785元/㎡，价格在市区安置房中优势明显，户型区间与扬子津片区一致，主要承接施桥镇各村组征地拆迁安置需求。朴席镇隆觉花苑二期为在建重点安置项目，建成后可提供790套安置房源，专项用于片区新能源产业项目拆迁住户安置，楼栋规划、绿化配置对标新建商品房标准。

生态科技新城安置房小区

生态科技新城安置房以乡镇集中安置项目为主，新建项目占比高，整体规划现代化，容积率适中，居住密度较低。新桥安置区二期坐落于杭集镇双隆村，是新城核心安置载体，安置价格贴合片区市场水平，主要满足当地村民回迁安置需求，小区道路、绿化、公共休闲区域规划完善。

该区域安置房均严格按照扬州乡村拆迁安置标准建设，楼栋间距、消防设施、车位配比均符合最新住建规范，相较于老城区安置房，硬件设施短板更少，整体居住体验更优。

区域价格差异清晰可查。

扬州安置房的适用边界为，上述小区房源仅针对对应片区征地、拆迁回迁住户定向安置，不面向普通商品房购房者直接销售，部分满年限房源可正常上市交易。未完成土地性质确权、未满足上市年限的安置房源，无法办理不动产过户手续，交易存在一定风险。

多数小区居住性价比突出。