房子过户需要哪些证件：分场景备齐材料

房子过户需要哪些证件，通用基础证件包含买卖双方身份证、不动产权证书、不动产登记申请表、税费缴纳凭证，再按照买卖、赠与、继承三种过户类型补充对应合同或证明文件，该材料清单依据自然资源部《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条制定，划拨土地、共有房产、法院裁定过户还需要额外补充审批文件与共有权人同意材料，仅商品房买卖且产权清晰、无共有权人的普通二手房交易，只需要准备基础证件加购房合同即可办理。

房子过户通用基础证件

你必须提前准备好全部原件，窗口核验后会留存复印件，线上办理可直接上传电子证照。

第一是买卖双方的身份证明，自然人提供身份证，未成年人提供户口本，委托代办要附上授权委托书和代办人身份证；第二是不动产权证书，旧房产证与土地证需要一并带上；第三是不动产登记申请表，可在政务大厅现场填写；第四是契税、个税、增值税等完税票据，没有完税凭证无法完成过户登记。

不同过户方式的补充证件

特殊房产额外增加的证件

划拨性质的房改房、经济适用房，需要额外提交国土部门出具的土地出让审批文件，补缴土地出让金之后才能完成产权转移。

婚姻存续期间的共有房屋，办理过户要额外携带结婚证；离婚分割房产，必须附上离婚协议书或者法院离婚调解书，确认产权归属之后才能受理登记。

证件提交的硬性要求

所有材料优先提交原件，复印件必须和原件保持一致，窗口工作人员会现场比对核验。

很多城市已经开通不动产信息共享，户口本、婚姻证明可以直接联网调取，你不用反复携带纸质材料，但身份证与不动产权证原件依然不能省略。

如果房产证丢失，要先在不动产中心发布作废公告，完成补证手续，才可以继续申请过户，不能直接用遗失证明办理产权转移。