看房需要注意哪些方面：分内外逐项核验

看房需要注意哪些方面，你要先核验产权与周边环境，再检查楼栋公共区域，接着逐户查验墙体、门窗、水电、厨卫防水，最后核实室内空气质量与合同配套；自住刚需优先排查漏水、空鼓、噪音三大问题，投资房源重点查看电梯运维与楼栋空置率，二手房还要额外核对产权抵押与欠费记录，所有墙面装修质量可以对照GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》核验，新房室内污染要符合GB50325-2020的指标要求。

看房需要注意哪些方面：外部环境核查

先在小区外围实测距离主干道、高架、垃圾站的直线距离，白天与晚间分别记录噪音大小，靠近高架桥的房源夜间噪音更容易超出正常居住范围。

进入小区后查看排水管网，雨天到访可以直观看到路面积水情况，积水长时间无法排走意味着地下排水设施存在缺陷。

楼栋外立面要仔细观察外墙瓷砖有无脱落、墙面有无大面积水渍，顶层房源必须重点检查外墙顶面，水渍大概率对应屋面渗漏问题。

看房需要注意哪些方面：公共区域查验

单元门禁、消防通道、楼道照明都要逐一测试，消防通道堆放杂物会大幅降低应急逃生效率。

反复乘坐电梯，观察运行时有无异响、晃动，频繁停运的电梯会提升后续居住成本。

看房需要注意哪些方面：房屋主体质量

带上小锤敲击墙面与地面，大面积空鼓会带来后期墙面开裂、瓷砖脱落的隐患，空鼓面积超过单块墙面三分之一，就需要进行整改处理。

检查房顶、墙角位置，只要发现发黄水渍，就说明存在渗水，卫生间顶板、外墙内侧墙角是渗水高发位置。

门窗开关要顺畅，窗框与墙体接缝必须密实，窗台底部有水渍代表窗户密封不严，雨水容易渗入室内。

看房需要注意哪些方面：水电与厨卫设施

逐个测试所有插座，断开总闸后插座断电才算接线规范，开关没有标注回路属于不合规施工。

打开所有水龙头，观察水流压力，厨卫地漏必须向排水口倾斜，不能朝着室内地面倒水，避免雨水、污水倒灌进屋。

卫生间蓄水测试是最简核验方法，蓄水24小时后查看楼下顶板，没有渗水痕迹才能证明防水达标。

看房需要注意哪些方面：室内环境与配套约定

新装修房源必须索要检测报告，严格按照GB50325-2020控制甲醛、苯等污染物浓度，刚完工不足三个月的新房，污染物超标的概率更高。

白天正午拉上窗帘，查看室内采光，低层楼栋被树木遮挡后，室内光照会明显不足。

二手房要当场核实物业费、水费、电费、燃气费是否结清，同时确认房屋有没有被抵押、查封，避免签约后出现产权纠纷。

本条核验规则不适用于临时搭建的简易房，简易房屋不受住宅验收标准约束，防水与墙体质量很难得到保障。