土地使用年限到期后怎么办：分住宅非住宅处理

土地使用年限到期后怎么办，住宅70年建设用地使用权依据《民法典》第三百五十九条自动续期，无需你主动提交续期申请，续期费用缴纳或减免等待配套行政法规落地，现有过渡政策下暂不收取费用；非住宅40年、50年用地到期前你需要主动向自然资源部门申请续期，重新签订土地出让合同并补缴土地出让金，申请未获批准时国家可收回土地，对地上房屋给予相应补偿。年限从开发商拿地出让时间起算，不是你购房办证时间，该规则不适用于划拨性质土地，划拨土地到期按划拨用地管理办法另行处置，不能直接套用出让土地续期方案。

土地使用年限到期后怎么办：住宅用地操作

住宅对应的70年建设用地使用权，到期自动续期，不需要你提前跑不动产登记中心提交材料，到期后房屋所有权依旧归你，不出现房屋直接被没收的情况。自然资源部2016年发布的《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》给出过渡方案，在全国统一续期法规出台前，少量已到期住宅，不收取土地出让金，正常办理交易、抵押登记。

你购房时可以在不动产权证书、土地出让档案里查询土地出让起始日期，直接算出剩余土地年限。二手房交易时，剩余土地年限会影响评估价格，年限较短的房源，在市场流通时议价空间通常更大。住宅续期细则尚未全国立法落地，后续缴费标准、减免条件以正式出台的行政法规为准。

土地使用年限到期后怎么办：非住宅用地操作

商铺、写字楼、商业公寓这类40年、工业厂房50年的非住宅用地，没有自动续期机制。你要在土地期限届满前至少1年，携带不动产权证、身份证明，向属地自然资源主管部门提交书面续期申请。审批通过后，签订新的国有土地使用权出让合同，按评估标准补缴土地出让金，完成不动产登记更新。

申请续期存在不通过的情形。

如果你的续期申请没有获批，或是到期没有提交申请，国家有权收回土地使用权。地上建筑物的归属优先按照当初土地出让合同约定执行，约定不清的，依据相关法律法规处理，征收环节会对不动产价值进行补偿，补偿金额参考房屋评估结果。

划拨土地不适用上述出让土地续期规则。划拨土地一般是公益、事业单位用地，没有缴纳土地出让金，到期后土地由政府收回，地上建筑物处置按照划拨用地相关规定执行，不能自动续期，也不能直接补缴出让金延续使用。

土地到期不直接影响房屋当下居住使用。住宅土地到期，房屋买卖、抵押业务在过渡政策下仍可正常办理；非住宅土地到期未完成续期前，不动产转让、抵押会受到限制，无法正常完成过户登记。

公共利益征收可提前收回土地。在土地使用期限内，政府基于城市规划、基础设施建设等公共利益需要，可以提前收回土地使用权，会按照不动产评估价值，向权利人支付补偿款，补偿覆盖房屋及土地剩余权益。