父母双方都过世房产如何继承：三条办理路径

父母双方都过世房产如何继承，优先区分有无有效遗嘱、继承人之间是否协商一致，你可以在公证继承、不动产中心非公证继承、诉讼继承三个方案里选，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，继承过户不再强制公证；全部第一顺序继承人协商一致、材料齐全适合公证或非公证登记，继承人之间份额、遗嘱效力有分歧，只能走诉讼拿到生效裁判文书再过户，第一顺序继承人包含子女、父母，祖父母、外祖父母如果在世，同样享有继承权，不能直接忽略。

父母双方都过世房产继承的份额判定

存在合法有效的最后一份遗嘱时，房产按照遗嘱载明的分配方案处理，遗嘱要确认是父母生前订立、符合民法典继承编规定的形式要件，公证遗嘱本身不等于继承权公证书，依然需要全体继承人到场核验遗嘱效力。没有遗嘱就走法定继承，同一顺序继承人继承份额一般均等，对父母尽了较多赡养义务的继承人，协商后可以适当多分，有扶养能力却长期不履行赡养义务的，可协商少分；子女先于父母离世的，由该子女的晚辈直系血亲代位继承对应的份额。

第一顺序继承人全部不存在，才轮到兄弟姐妹、祖父母、外祖父母这类第二顺序继承人参与继承。

父母双方都过世房产继承三种方式对比

父母双方都过世房产继承必备材料清单

• 父母两人的死亡证明，包含销户证明、医院死亡证明或者法院宣告死亡文书
• 不动产权证书或者老房产证、土地证原件
• 亲属关系证明，用于证明继承人与父母之间身份关系，可从人事档案、派出所户籍档案、档案馆调取
• 全部继承人身份证、户口本；继承人放弃继承的，可单独出具放弃继承权声明
• 有遗嘱的，携带遗嘱原件，多份遗嘱要全部提交核验订立时间

放弃继承的声明，必须是继承人本人自愿作出，口头表达一般不被窗口采信，书面放弃材料最好在公证或者登记窗口当面签署。

父母双方都过世房产继承办理的关键限制

这套房产如果存在抵押、查封，要先解除限制才能完成继承登记；房产属于共有产权，只能继承属于父母的那一部分份额，不能直接处置其他人的产权。

不要长期只保管房产证而不去办理继承过户，未登记到继承人名下的房产，无法正常出售、抵押，拆迁补偿手续也会受到阻碍。

非公证继承的30日公示期，是法定流程，不能跳过，这段时间用来接收其他利害关系人提出异议。

继承完成之后，再对外出售这套住房，税费规则和普通存量房交易一致，继承本身不单独收取高额继承税，国内目前没有开征遗产税。