想建房子要办哪些手续：分城乡两套流程

想建房子要办哪些手续，核心区分农村宅基地自建房、城镇国有土地建房两类场景，农村自建房主要走村级初审、乡镇联审，拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，占用农用地的额外办理农用地转用审批；城镇建房需要依次办理建设用地规划许可、土地权属手续、建设工程规划许可，规模达标项目还要办施工许可、竣工验收备案，该流程依据农经发〔2019〕6号文件执行，集体建设用地、保护区内建房、城镇居民回村私自建房不适用这套常规流程，后者多数地区不予审批。

想建房子要办哪些手续：农村宅基地建房

你先准备户口簿、身份证、宅基地和建房申请表、宅基地使用承诺书、房屋设计图纸，提交给村民小组，村民小组开会评议后在村内公示，公示期一般不少于5个工作日，没有异议再上报村集体经济组织或者村委会审查，村委会核对资格、邻里边界、村庄规划情况后，把全套材料报送乡镇人民政府。

乡镇的农业农村、自然资源部门开展联审，核查宅基地面积是否符合当地限额、地块是否落在国土空间规划范围内，涉及河道、林地、电力线路的，同步征求对应主管部门意见，审核通过后统一发放《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，拿到这两份证件才可以动工，乡镇会落实三到场，开工前、施工关键节点、竣工后到场核查。

竣工之后，你主动向乡镇申请验收，验收合格后，凭验收材料去不动产登记中心办理不动产权证书，完成确权。如果你擅自改动审批图纸、扩大占地面积、加高楼层，验收很难通过，还会被要求整改。

占用农用地建房，审批层级更高。

想建房子要办哪些手续：城镇国有土地建房

城镇规划区内自建住宅，土地性质为国有出让或者划拨土地，第一步先向自然资源部门申请建设用地规划许可证，核定地块的用地范围、容积率、退让距离等指标，划拨用地要先拿到项目批准文件，出让用地凭土地出让合同同步申领这个证件。

土地手续办结之后，提交施工图、建筑方案，申请建设工程规划许可证，这份证件会明确房屋的层高、外轮廓、配套要求，是控制房屋外观和规模的核心许可文件，房屋面积、结构改动都要重新申请变更，不能私自调整。

建筑面积达到当地规定标准，你需要到住建部门办理建筑工程施工许可证，同时落实施工图审查、质量安全监督登记，选择具备资质的施工单位施工，完工后组织规划、消防、住建联合竣工验收，验收备案完成，再申请不动产登记。

很多城市主城区不支持个人新建独栋住宅，只允许存量房屋合规修缮、翻建，翻建同样要重新报批规划许可，不能直接推倒重建。

所有建房都不能越过生态红线、永久基本农田、文物保护范围，这类地块直接无法获批，即便私下动工，建筑属于违法建筑，面临拆除风险。