住房产权到期了怎么办：分清住宅与非住宅

住房产权到期了怎么办：70年住宅用地到期自动续期，无需提前提交申请，续期费用等待后续法规细化，部分城市试点会给出减免政策；40年、50年的商铺、公寓等非住宅用地不能自动续期，必须在到期前一年向自然资源部门提交续期申请，部门提交续期申请，若因公共利益被征收，房屋会获得合理补偿，仅适用于已经完成不动产登记、证件信息完整的房屋，违建房屋不适用这套续期规则。

住房产权到期了怎么办：住宅续期操作

你不需要在到期前主动递交材料，依据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权到期直接自动续期，不会被国家无偿收回房屋。

续期费用目前没有全国统一标准，现阶段仅在部分城市开展试点，部分试点项目会按照房屋面积收取少量土地出让金，刚需自住房源大概率会有费用减免政策。

你只需要保留不动产权证书，等到地方细则落地后，到不动产登记中心完成续期登记即可，不用提前办理手续。

住房产权到期了怎么办：非住宅续期办理

非住宅房源没有自动续期政策，你必须在土地到期前整整一年，向属地自然资源和规划局提交书面续期申请，重新签订土地出让合同并足额缴纳土地出让金，审批通过才能继续使用土地。

如果续期申请没有获批，土地会被国家收回，地上房屋按照评估价格给予货币补偿；如果房屋属于临时建筑，补偿金额会大幅降低。

住房产权到期了怎么办：特殊边界情形

房屋本身属于个人永久私有财产，只有土地使用权存在年限限制，二者不能混为一谈。

如果房屋已经被认定为违法建筑，即便土地使用权还没到期，也无法办理续期，遇到征收基本没有经济补偿。

若土地因城市道路、公共绿化等公共利益被提前收回，政府会对房屋进行评估补偿，同时退还剩余年限的土地出让金。

住房产权到期了怎么办：提前自查步骤

翻开不动产权证，找到“土地使用期限”一栏，区分70年居住用地还是40年商业用地，提前做好规划。

住宅房源不用提前跑腿，保持证件完好即可；商业房源提前两年准备材料，预留出审批周期，避免逾期导致土地被无偿收回。