融悦山居公租房怎么样：成本低，通勤偏弱

融悦山居公租房位于深圳龙岗平湖街道中环大道以西、惠华路两侧，A区、D区为公租房，基准租金18.7元/㎡每月，物业费2.88元/㎡每月，户型包含38㎡单身公寓、54㎡一房一厅、64㎡两房，适合在平湖、观澜北部上班，预算有限、不依赖地铁通勤的轮候家庭，不适合每日需要高频搭乘地铁往返福田、南山的上班族，它距离最近地铁站有较长距离，早晚公交换乘耗时偏多。

融悦山居公租房户型与租金明细

小区公租房原始总房源2064套，后续少量批次会放出剩余腾退房源，户型都是简装交付，自带基础墙面、地板、厨卫硬装，入住时你只需要添置家具家电，不用自行做硬装改造。38㎡单身公寓月租大约710元，适合单人或者情侣短期租住；54㎡一房一厅月租约1010元，适合小两口；64㎡两房月租约1197元，适合三口之家，所有租金标准以深圳市住房保障署当期配租通告为准，租金会按家庭收入档次进行差异化核定，部分低收入家庭可以享受租金减免。

融悦山居公租房配套情况

小区是大型混合保障房社区，B区、C区为安居房，整体入住人口多，底商已经成型，生鲜超市、便利店、餐饮门店在小区沿街都能找到，内部配套有幼儿园，周边有辅城坳小学、华德学校，但是学位紧张，公租房住户不能保证直接就近入学，需要参与龙岗区统一积分排队。社区内部有休闲步道、小型活动场地，楼栋电梯配比充足，电梯日常拥堵情况相对可控，车位分地上和地下，整体车位配比不算充裕，晚归停车容易没有空位。

交通短板很突出。

小区没有地铁直达，出行主要依靠公交线路，去往平湖中心商圈通勤时间大约20分钟，去往龙华、福田方向，需要先坐公交换乘地铁，单程通勤普遍在一小时以上，遇到早高峰堵车，耗时还会继续拉长，自驾出行可以走中环大道、玉平大道，去往关外片区效率更高，进出主干道高峰期会出现车流排队。

融悦山居公租房物业与居住痛点

物业为特区建发配套物业，小区门禁分区域管理，部分楼栋门禁刷卡、扫码识别稳定性一般，有住户反馈报修响应速度偏慢，公共区域保洁维持中等水平，楼道杂物、电动车进梯的现象偶尔出现，需要主动在物业或者民意速办渠道反馈。楼栋隔音属于常规高层保障房水平，紧邻主干道的户型，开窗之后会有路面车流噪音，选房时优先避开靠路楼栋低楼层。

配租规则上，它面向深圳市级公租房轮候库家庭，不能单独申请锁定房源，只能等住建局发布配租通告之后，在指定时段认租，按照轮候排序依次选房，排序靠后的家庭，可选户型和楼层余量很少，热门两房户型每次配租都最先被选完。

它的适用边界是，如果你工作地点在平湖金融基地、辅城坳、鹅公岭一带，优先选这个项目，租金优势明显；如果你每天通勤目标是南山、宝安中心，优先考虑靠近地铁的其他公租房项目，通勤成本会更低。

腾退房源批次户型少，选择空间有限。