土地出让金是什么意思：适用场景与缴费规则
土地出让金是什么意思，简单来说就是国家把一定年限的国有土地使用权给到使用者，使用者向政府支付的全部土地价款，包含土地招拍挂成交总价、划拨土地转经营性用地补缴价款、房改房上市补缴费用、调整容积率与土地用途需要补齐的价款；仅适用于国有建设用地，集体农用地转为建设用地不直接缴纳这笔费用，依据财综〔2006〕68号《国有土地使用权出让收支管理办法》执行，二手房交易里只有划拨性质的房屋才需要补交出让金，商品房已经缴纳过出让金，无需二次缴费。
土地出让金的三类收取情形
第一类是初次拿地，开发商通过招标、拍卖、挂牌拿到土地，成交价款就是土地出让金，不含契税、印花税等代收税费。
第二类是划拨土地变更用途，房改房、经适房上市交易，或是把划拨土地改成商业开发，都要补缴对应年限的土地价款。
第三类是土地条件变更，已经出让的土地调整容积率、更改用地性质，需要按差价补足出让金。
土地出让金与房款税费的区分
| 款项类别 | 缴纳对象 | 征收主体 | 是否可以减免 |
|---|---|---|---|
| 土地出让金 | 土地使用权获得者 | 税务部门 | 大多不能随意减免 |
| 契税、个税 | 房屋买卖双方 | 税务部门 | 可享受部分购房优惠政策 |
| 城市配套费 | 开发建设单位 | 住建部门 | 按地方政策执行 |
土地出让金的缴纳时限
签订出让合同之后六十天内，必须缴清全部出让金，逾期不缴，政府有权解除合同并追究违约赔偿。
年限到期续期，同样需要重新缴纳续期出让价款。
适用边界
集体宅基地、集体农用地不收取土地出让金；只有转为国有经营性建设用地之后，才会产生这笔费用。
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