房子建筑面积怎么算的：套内加公摊

房子建筑面积怎么算的，计算公式为建筑面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积，套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积，封闭阳台按全部面积计入，未封闭阳台按一半面积计入，分摊共有建筑面积是整栋楼公共区域按产权面积比例分摊到每户，这套计算口径适用于商品房预售、现房测绘，自建房、集体土地上房屋确权测绘会采用另外的测算口径，不能直接套用商品房的分摊规则。

房子建筑面积中的套内面积测算

套内使用面积是你实际能摆放家具、活动的净空间，测量时沿着墙体内侧边线量取长宽，房间、过道、储藏间都计入，管道井、烟道在墙体内部的部分不计入套内使用面积。套内墙体面积分共用墙和自有墙，两套房子之间的隔墙、外墙，按墙体水平投影面积的一半计入套内，完全属于一户的分户墙，墙体全部面积计入套内。阳台区分封闭状态，阳台外围有永久性围护结构且封闭完成，整体面积全部纳入，只有栏杆、没有封闭围护的阳台，只取实测面积的一半。

阳台的判定以测绘报告现场核验为准，不是看你后期自行加装窗户，后期封窗不会改变最初测绘的面积结果，这是很多人容易搞错的地方。

房子建筑面积中的公摊面积分摊

整栋楼里需要分摊的区域包含电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、走廊，还有服务整栋楼的管理用房，小区独立的门卫房、独立车库、架空休闲区域一般不计入分摊。公摊系数=整栋楼需要分摊的总面积÷整栋楼套内面积总和，你家分摊面积=自家套内建筑面积×公摊系数，同一栋楼公摊系数统一，同楼层不同户型公摊比例一致。

公摊系数只在同一楼栋内计算，不同楼栋之间不能互相参照对比，隔壁楼栋公摊低，不代表你购买的楼栋公摊存在异常。

测绘机构出具的《房产测绘成果报告》是产权证登记面积的依据，个人卷尺测量只能做粗略估算，不能推翻官方测绘结果，墙体厚度、抹灰层、轴线定位都会造成自测和报告数据存在差值。

自建房测绘不计算公摊。

购房合同上标注的预测面积，是施工前图纸测算得出，交房之后会做实测，预测面积和实测面积允许存在小幅误差，合同会写明误差处理方式，面积差超过约定范围，你可以按合同约定选择补差价或者申请退房。

飘窗、设备平台如果没有达到阳台的认定标准，不计入建筑面积，挑高夹层、阁楼要看是否具备层高条件，层高低于2.2米的空间，大多不计入产权登记建筑面积。