成都哪些区域房子不限购：清单与购房规则

成都哪些区域房子不限购，按照成都市住建局2023年9月26日起执行的限购调整通知，限购范围仅保留四川天府新区直管区、高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，除此之外成都其余区（市）县均不限购，不限购区域买房不核验户籍、社保、购房套数资格，但贷款、税费、落户规则仍按原有规定执行，限购区内面积144㎡以上（不含144㎡）住宅同样不审核购房资格，你可以直接对照区域名单判断目标房源是否需要购房资格。

成都不限购区域明细

不限购区域包含东部新区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、青白江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、简阳市、金堂县、大邑县、蒲江县，高新区西部园区也归入不限购范围。你不用提前办理购房资格预审，携带身份证、户口本即可去售楼部或者不动产登记中心办理新房、二手房网签，开发商和中介不会要求你提交社保流水、户籍证明材料。

区分清楚高新区两个片区很关键。高新区南部园区属于限购板块，高新区西部园区不在限购名单内，很多购房者容易把整个高新区当成统一区域，到签合同时才发现片区归属错误，耽误购房进度。

限购区内的特殊不限购情形

限购的5+2区域里面有一条独立规则，购买建筑面积大于144平方米的商品住宅、二手住宅，不再核验购房资格。这条规则只针对户型面积，不改变片区限购属性，同小区内一套143㎡房源仍需要正常购房资格，145㎡房源就可以直接购买，不受户籍、社保限制。

不限购不等于不限贷。

银行审批按揭贷款时，会核查你全国范围内住房贷款记录、个人征信、收入流水，名下已有多笔房贷的情况下，首付比例和贷款利率会对应上浮，部分银行会拒贷，这个要求和区域限购政策相互独立，不能因为区域不限购就默认可以顺利办贷款。二手房交易同样适用这套限购划分，不限购区域的二手房买卖，买方不用提交购房资格材料，只需要正常走核验房源、缴税、过户流程，法拍房也遵循同样的区域规则，但法拍房存在欠费、腾房风险，需要单独尽调。

落户政策和限购解绑。你在不限购区域买房之后，能否落户，参照成都现行户籍迁入管理办法，购房本身不再作为直接落户的绿色通道，不要误以为不限购买房就一定可以落户成都。

政策文件为成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的限购调整通知，后续如果出台新文件，以最新官方公告为准，交易前你可以在成都市住建局官网核对政策版本，避免沿用过期信息。