南宁三中学区房有哪些：分两大校区精准可选

南宁三中学区房分为三中青秀校区、三中五象校区两大片区，2026年最新学区划分下，青秀校区覆盖凤岭南核心路段沿线小区，五象校区仅限那黄大道以西良玉社区范围内楼盘，两大校区学区不互通，且需满足南宁市教育局招生要求的房户一致、落户满年限条件，原五象湖东部分小区已调整至新民中学五象校区，不再归属三中学区。

南宁三中青秀校区学区房

该校区学区范围以2020年南宁市教育局公布的招生地段为准，覆盖多条城市主干道及周边成熟住宅片区，路段边界清晰，对应小区多为凤岭南片区老牌品质社区，居住氛围成熟、配套完善。具体覆盖路段包含民族大道竹溪立交至埌东客运站双号段、铜鼓岭路、会展路、中新路、中柬路、中泰路、桂雅路、青秀路、越秀路、竹溪大道竹溪立交至青竹立交双号段等核心路段。

路段对应的主流学区小区包含保利·童心缘、华润万象城幸福里、中柬路保利21世家、盛天茗城、凤岭一号、中新国际、越秀苑、青秀花园等，这类小区建成年限较早，二手房流通量大，户型选择丰富，适配刚需及改善家庭入学需求。

青秀校区学区稳定性较强，近六年未出现大规模划片调整，片区内小区学位适配性稳定，大概率持续对口招生，购房入学的风险较低。

南宁三中五象校区学区房

2026年五象新区学区调整后，三中五象校区学区范围大幅精简，仅保留那黄大道以西的良玉社区片区，那黄大道以东原三中学区小区全部划归新民中学五象校区，这是选购该片区学区房的核心判定标准。

目前稳定对口三中五象校区的在售及二手小区包含彰泰府、华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城、宝龙城、轨道云著、万科瑧湾悦、光明城市安和苑、光明未来悦，其中彰泰府紧邻校区，学区适配性多年稳定，是片区内学区最稳妥的楼盘之一。

该片区楼盘以次新住宅为主，交付标准较高，多数小区自带园林配套，临近地铁2号线坛泽站和万象汇商业体，生活通勤便捷，房价梯度跨度大，7000-14000元/㎡的单价可覆盖不同预算的购房人群。

两大校区学区房核心信息对比

该学区划分的适用边界为仅适用于南宁市公办初中免试就近入学政策，商业公寓、回迁房部分楼栋不享受学区资格，即便位于学区路段内，也无法落户就读三中校区。

五象澜庭府、融创九棠府、万科翡翠中央三个小区，2026年起正式退出南宁三中学区范围，划入新民中学五象校区，想要就读三中的购房者需直接避开这三个楼盘，避免购房后无法对口入学。