房子赠与子女需要哪些材料：分基础与特殊材料

房子赠与子女需要哪些材料，基础必备材料包含赠与双方身份证、户口本、不动产权证书、赠与合同、亲属关系证明、税务部门出具的纳免税凭证，委托代办额外准备授权委托书与代办人身份证；共有房产必须全部产权人到场签字，划拨土地、政策性住房、存在抵押的房屋属于特殊场景，需要补充对应审批材料，多数城市已经取消强制赠与公证，你可以直接在不动产登记窗口现场签署赠与合同，材料以当地自然资源局不动产窗口共享核验范围为准，可提前在政务平台预审材料。

房子赠与子女需要哪些材料：基础必备件

你要准备赠与人、受赠人也就是子女的居民身份证原件，窗口核验后留存复印件，未成年人子女可以提供户口本、出生医学证明替代身份证。户口本用于核对家庭成员信息，亲属关系证明可以是出生证、派出所出具的亲属关系证明，部分城市支持内部数据联网核验，不用单独打印纸质证明。不动产权证书原件是核心权属材料，旧版房产证、土地证两证合一前的证件都可以正常使用，证书遗失的要先办理补证登记。

赠与合同可以自行草拟，也可以在不动产登记中心领取制式模板，双方现场面签，合同写明房屋坐落、权证编号、赠与意愿、是否附带义务，不需要额外付费公证，只有部分地区税务核验或者当事人自身有诉求时，才需要办理赠与公证。税务环节的纳免税凭证，对应国家税务总局2015年75号公告，直系亲属赠与可免征个税，需要提交《个人无偿赠与不动产登记表》，契税一般由受赠子女缴纳，电子税票多数窗口可以直接调取，不用单独打印纸质单据。

核对原件，收好复印件。

房子赠与子女需要哪些材料：共有房产补充材料

房屋属于夫妻共有财产时，夫妻双方都要到场，提供结婚证，没有到场的一方需要出具书面同意赠与声明，这份声明要本人签字，部分窗口会要求现场面签确认。如果房屋是多人按份共有，所有共有人都要出具同意赠与的书面文件，缺少共有人同意材料，登记窗口会直接驳回申请，不能单方处置共有房屋。共有产权的判断标准以不动产权证上登记的权利人信息为准，不能只凭口头约定。

房子赠与子女需要哪些材料：特殊房屋附加材料

土地性质为划拨的房屋，你需要提前咨询窗口，准备土地收益金缴纳凭证，划拨土地未经补缴收益金，一般不能直接办理赠与转移登记。保障性住房、房改房这类政策性住房，要先拿到主管部门出具的上市交易批准文件，没有批准文件无法过户。房屋存在银行抵押的，要先结清贷款、办理抵押权注销登记，拿到抵押注销回执，或者征得抵押权人书面同意赠与，才可以继续提交赠与材料。

房子赠与子女需要哪些材料：委托代办材料

赠与双方没办法亲自到场办理时，受托人要携带经过签字确认的授权委托书，委托书写明委托事项、房屋信息、委托权限，部分窗口要求委托书进行公证。受托人同时出示自己的身份证原件，不能只提供照片或者复印件，未成年人子女由监护人代办的，监护人带上监护证明，也就是出生医学证明，监护人身份证，代为签署相关文书。

该方法的适用边界是仅限国有土地上已经完成首次登记的住宅，集体土地宅基地房屋赠与子女，要额外符合宅基地管理政策，单独提交村集体经济组织同意的书面材料，流程和材料清单和城镇商品房不一样。

提交全部材料前，优先拨打当地不动产登记中心电话，确认哪些材料可以通过数据共享免交，避免重复准备纸质文件，减少现场补件。