买二手房需要哪些费用：分清买卖方承担项

买二手房需要哪些费用，你主要承担契税、不动产登记工本费，贷款购房会产生评估费、抵押登记费；个税、增值税常规由卖方承担，合同约定转由买方承担时，你就要一并支出，税费计税基数优先采用网签备案价，适用财政部税务总局公告2024年第24号契税政策、财政部税务总局公告2025年第17号增值税政策，满五唯一住房可免征个税，房屋持有满2年及以上免征增值税，中介费、代办费属于市场议价项目，可协商是否打包包含权证服务，经济适用房、安置房上市交易还会多出土地出让金，这笔费用普通商品房交易不用缴纳。

买二手房需要哪些费用：法定税费明细

契税是你必须缴纳的税种，家庭首套、二套住房面积140㎡及以下，税率按1%执行；面积超过140㎡，首套按1.5%、二套按2%计算，家庭成员包含购房人、配偶与未成年子女，以不动产登记系统查询的住房套数为准，计税价格剔除增值税部分后再核算税额。个税正常由卖方缴纳，核定征收多为1%，差额征收按买卖差价20%计税，卖方这套房同时满足持有满5年、属于家庭省内唯一住房，即可免征个税。增值税由卖方承担，房屋持有不足2年对外出售，按3%全额计征，持有满2年及以上直接免征，北京、上海、广州、深圳不再单独设置非普通住宅增值税特殊规则。

土地出让金仅针对划拨土地房源，典型是经适房、安置房、房改房，出让金标准由房屋所在地自然资源部门制定，按地段基准地价、房屋面积核算，商品房土地性质为出让，不用缴纳这笔钱，签约前你要在不动产权证上核对土地性质一栏，避免预算漏算大额支出。

买二手房需要哪些费用：登记与工本费用

住宅不动产转移登记费80元每件，发改价格规〔2016〕2559号文件明确该收费标准，多一本不动产权证书额外加收10元工本费，全款购房只交转移登记费，按揭贷款买房，还要单独缴纳抵押登记费，住宅抵押登记同样为80元每件，非住宅550元每件。

这笔钱金额固定，没有议价空间。

买二手房需要哪些费用：中介及代办服务费

中介费实行市场调节价，多数城市区间在总房款1%至3%，你可以和中介协商费率与服务范围，要在合同写清是否包含网签代办、过户跑腿、贷款对接服务，避免后续单独加收权证代办费，自行前往政务大厅办理过户、网签业务，可以省下中介代办服务费，仅需要预留少量资料打印费用。部分中介会把评估费打包进佣金，你要单独确认，不要重复付费。

买二手房需要哪些费用：贷款配套费用

评估费只在按揭贷款场景产生，全款购房不需要支付，评估机构由贷款银行指定，费率大多在评估价千分之1到千分之5之间，评估报告用于银行判断房屋价值、审批贷款额度，评估价通常会低于成交价，直接影响你的首付金额。贷款公证费、保险费不属于强制收费项目，银行不能强制捆绑收取，遇到要求强制购买房贷保险的情况，你可以拒绝。

物业交割保证金、维修基金过户不属于缴费项目，是资金约定事项，原房主欠缴物业费、水费、燃气费，优先从预留的交割保证金抵扣，住宅专项维修资金随房屋权属自动转移，不用二次重新缴纳，少数老旧小区存在维修基金补缴情况，补缴责任要在买卖合同提前约定归属。

你在签购房合同前，单独拉一张预算表，区分“必须交、可协商、卖方承担”三类项目，把卖方税费转嫁给买方的条款单独标注，重新核算总预算，有购房者签约时没有细看合同，默认卖方承担个税，过户时才发现合同写明个税由买方承担，直接多出一笔几万元支出。