公积金贷款是什么意思：低息购房专项贷

公积金贷款是什么意思，它是住房公积金管理中心以职工缴存的公积金作为资金来源，委托银行向连续正常缴存公积金的在职职工发放、仅限购买建造翻建大修自住住房的低息房贷，你必须满足连续缴存满6个月、无未结清公积金贷款、征信良好、首付款达标这几项硬性条件，投资类购房不能申请；对比商业房贷，它利率更低、利息支出更少，但贷款额度存在上限，多数城市单人最高额度不超过50万元，夫妻共同贷款额度会有所提升，审批流程比纯商贷略慢，依据《住房公积金管理条例》第二十六条执行审核，公积金中心受理后10个工作日内给出审批结果。

公积金贷款是什么意思：核心准入门槛

你只有符合全部条件才能提交申请，缺一不可。

第一，账户状态正常，连续足额缴存公积金满6个月，中途断缴会直接失去申请资格；第二，本人及配偶没有未还清的公积金贷款，异地公积金贷款记录同样纳入审核范围；第三，贷款只能用于自住住房，商铺、公寓、写字楼等经营性房产无法办理；第四，能提供房产抵押担保，个人收入流水可以覆盖月供，征信不存在连续逾期记录。

公积金贷款与商业贷款对比

公积金贷款是什么意思：额度与利率边界

公积金贷款利率由国务院统一确定，地方不能自行调整，首套房与二套房执行两套利率标准，二套房利率会小幅上浮。

贷款额度受缴存基数、账户余额、家庭住房套数共同约束，账户余额越少，可贷额度越低。如果购房总价较高，公积金贷款额度不足，你可以选择公积金+商业贷款的组合贷，补足剩余房款。

公积金贷款是什么意思：不能办理的情形

这是最容易被忽略的限制。

你购买商住两用公寓、商铺、别墅等非普通自住住房，无法申请公积金贷款；已经有一笔公积金贷款没有结清，再次购房不能二次申请；短期频繁断缴公积金，缴存时长不达标，审批会直接驳回；单纯为了投资炒房而购房，不符合贷款使用用途，公积金中心会拒绝放款。