昆明五华区有哪些小区｜分片区汇总

昆明五华区有哪些小区，下面按翠湖、高新、北市区、大观、普吉五个片区整理，你可直接对照片区筛选；翠湖片区适合看重学区和配套的自住人群，高新片区适合在高新区上班的刚需租客，北市区体量最大、选择最丰富，大观片区临近地铁适合通勤，普吉片区房源单价偏低，适合预算有限的买家。小区名单无法覆盖全部楼栋，回迁房、单位房、独栋宿舍不在完整收录范围内，你在不动产登记中心查询房源时，以不动产权证记载的坐落为准。

昆明五华区翠湖片区小区

该片区核心范围包含翠湖周边、文林街、圆通山附近，配套有云南省一级一等示范小学文林小学、云南大学、昆明动物园，整体以老单位房、少量品质小高层为主，流通房源偏少。

• 翠湖俊园
• 翠湖太龙公馆
• 文林雅居
• 圆通苑
• 云大北院宿舍
• 先生坡小区
• 天君殿巷小区
• 大梅园巷小区

昆明五华区高新片区小区

片区覆盖黄土坡、海源中路、科医路一带，临近昆明高新区管委会，产业人口集中，租赁需求旺盛，商品房建成年代跨度大，从九十年代楼梯房到次新改善盘都有分布。

• 戛纳小镇
• 经典双城
• 鑫金花园
• 澳霖公寓
• 正大紫都城
• 西府景苑
• 棕榈泉花园
• 科锦苑

昆明五华区北市区小区

北市区是五华区房源供给最多的板块，覆盖龙泉路、红云、月牙塘、银河大道沿线，交通依托龙泉路、沣源路，教育配套充足，刚需、改善、养老房源选择空间大。

• 月牙塘小区
• 江东耀龙康城
• 江东小康城
• 银河星辰花园
• 红云小区
• 朗悦湾
• 中建龙熙壹号
• 实力壹方城
• 万彩城
• 丽水雅苑

昆明五华区大观片区小区

片区以大观河、篆塘、潘家湾为核心，靠近地铁3号线、5号线站点，去往市中心通勤耗时较短，老小区占比更高，生活商铺密集，生活成本适中。

• 大观商业城佳华里
• 篆新小区
• 潘家湾小区
• 云投景苑
• 丰宁小区
• 春晖小区
• 虹山小区
• 保利六合

昆明五华区普吉片区小区

普吉片区地处五华西北，包含普吉、大普吉、小普吉、王家桥，距离主城核心较远，商品房单价相对更低，有大量回迁安置小区，适合预算有限的自住买家。

• 普吉家园
• 王家桥云冶生活区
• 博众花园
• 花香十里
• 德润朗悦湾
• 固地尚诚

五华区行政边界会随区划微调，部分楼盘门牌登记为五华，但实际地理靠近西山区、盘龙区边界，签约购房前，你可以在昆明市自然资源和规划局官网核验不动产所属辖区，避免片区归属误判。

同一个片区内部价差差异明显，翠湖周边优质学区房单价会显著高于同片区其他房源，普吉、虹山、丰宁这类老楼梯小区，总价门槛会更低。如果你优先考虑上学，不能只看小区名称，要对照五华区当年义务教育阶段招生划片公告确认对口学校。

回迁安置小区大多物业管理标准偏弱，公共设施维护节奏慢，在挑选房源时，建议单独核查小区停车配比、供水供电改造进度，不要仅凭片区位置下定。

以上清单为流通度较高的商品房和规模小区，五华区内零散单位宿舍、自建住宅、小型独栋家属院数量较多，很难一次性完整罗列。

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