沈阳七中学区房有哪些：本部分校全覆盖

沈阳七中学区房分为本部及五大校区对应房源，2026年沈河区学区划分方案明确，本部对应12个核心社区及配套小区，各分校对应专属片区房源，所有七中系校区均执行房户满3年、两证统一、3年一学位的入学硬性政策，购房落户需提前规划，非对应片区房源无法就读七中本部及分校。

沈阳七中本部学区房

沈阳七中本部坐落于沈河区热闹路，对应总院、建院、盛华苑、五爱、运河、兴胜、春河、秀山、六合、青年、文翠、双路12个核心社区，是七中教育集团师资与口碑最优的校区，对应学区房以成熟刚需、改善住宅为主。

本部核心学区小区包含盛华苑、地王花园、五爱小区、运河小区、兴胜小区、春河小区、秀山小区、六合小区、青年小区、文翠小区、双路小区、总院社区家属楼、建院社区住宅，房源多为建成10-30年的城区住宅，地段核心，临近五爱商圈、青年大街商圈，生活配套成熟，通勤与出行便利性较高。

本部学区房整体流动性强，小户型刚需房源、中大户型改善房源均有覆盖，房价在沈河区初中学区房中处于中高位水平，学位稳定性高，多年未出现大范围学区调整情况。

沈阳七中各分校区学区房

七中教育集团五大分校区各自独立划片，学区房互不通用，对应片区、小区及居住属性差异明显，适配不同购房预算与居住需求。

• 七中东新学校：对应新立堡、保利、海棠、五月花、东塔、双安社区，主打次新商品房，以保利五月花等品质小区为核心，居住舒适度较高。
• 七中五里河学校：仅对应东方威尼斯小区，为纯改善型临河住宅，小区环境优质，户型偏大，适合高端学区居住需求。
• 七中八十二中学校区：覆盖多福、省医院、怡静园、金生、药大、河畔花园、勒石、新兴、荟萃、塔园、南塔、翠塔社区，新旧小区混搭，刚需与改善房源兼备。
• 七中文化东路校区：对应萃苑、丰乐、天坛、文荟、长青、青阳、和泰、溪林社区，刚需小户型居多，房价相对亲民，性价比突出。
• 七中卓越学校：对应沈河区东部部分新建片区，以次新刚需住宅为主，配套逐步完善。

七中系学区房入学政策细则

依据沈教发〔2022〕18号沈阳市招生入学工作实施意见，沈阳七中所有校区均列为学位紧张学校，执行统一入学审核标准。

房主必须为学生法定父母，房证、户口簿需统一且实际居住，落户及房产持有时间需满3年，截止时间为入学当年8月31日。若房产为祖父母、外祖父母所有，学生及父母需与老人同户同住，且父母需提供沈阳市不动产登记中心无房证明。

学区内每套住房3年内仅可安排一名适龄儿童入学，独生子女家庭不受该限制，违规购房者无法占用对应学位。

本部与分校学区房核心对比

该学区划分的适用边界为仅覆盖沈河区七中教育集团官方划片片区，浑南区、和平区等其他区域标注“七中分校”的楼盘，不属于沈阳七中正规学区房，无法享受对应学位政策。

购房核验学区最稳妥的方式，是携带房产地址咨询沈河区教育局初中教育科（咨询电话024-24811470），以当年最新学区普查名单为准，避免购买伪学区房。