房子满70年后怎么办：自动续期，暂未明确收费标准-敬慕百科

房子满70年后怎么办：住宅房屋所有权永久归你，土地使用权到期自动续期，无需提前提交申请，仅续期费用等待行政法规细化；只有房屋因公共利益被征收、建筑成为危房无法修缮这两种情形，房屋才会被收回并拿到补偿，商用公寓、商铺不能适用自动续期规则。

房子满70年后怎么办：产权区分

你手里的房产包含两项权利，房屋所有权没有年限限制，只要建筑没有倒塌灭失，产权就一直属于你；只有住宅建设用地使用权才有70年期限，到期只针对土地使用权处理，不会直接收回房屋。

这条规则仅适用于普通商品住宅。

依据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权到期后自动续期，不用提前到不动产登记部门提交书面申请，也不用提前跑手续，到期会自动延长使用年限。

续期费用目前没有全国统一标准，缴费金额、减免政策要等待后续出台的行政法规来确定，现阶段仅温州少量老旧住宅出现过短期续期试点，试点方案没有在全国推广。

收回原因	处理方案	适用边界
城市公共建设征收土地	依法给予房屋拆迁补偿，提供安置房或者货币补偿	必须走法定征收流程，不能无偿收回住宅用地
房屋鉴定为D级危房，无法维修加固	土地使用权到期后不再续期，房屋拆除后土地收归国有	房屋结构完好、可以修缮的，不会以危房为由终止续期

购买二手房时，优先核对不动产权证上的土地剩余年限，不要只看房屋建成年代。

土地剩余年限少于20年的住宅，后续续期缴费的落地政策出台后，大概率会优先办理续期手续，短期对房屋交易影响有限。

商住公寓、写字楼、商铺这类非住宅物业，不适用自动续期条款，到期需要主动向主管部门提交续期申请，申请未通过则土地连同地上建筑会被收回。

敬慕百科汇集百科知识与游戏文化，带你发现世界的每一个精彩角落。