被动式住宅是什么意思：低能耗恒温住宅

被动式住宅是什么意思，它又称被动式超低能耗住宅，依靠加厚保温围护结构、高气密墙体、无热桥施工与高效新风热回收设备，大幅降低采暖制冷需求，仅依靠室内家电、人体散热与太阳辐射就能维持全年20℃至26℃的稳定室温，常规空调与暖气可以大幅缩减使用时长，能耗仅为普通商品房的十分之一左右；该建筑需要满足《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350-2019的气密性指标，N50换气次数≤0.6次每小时，更适合严寒、寒冷地区新建商品房，夏热冬暖地区建造会出现造价偏高、通风调节难度偏大的问题。

被动式住宅是什么意思：核心原理

被动式住宅放弃主动大功率采暖制冷，优先利用建筑构造锁住热量，减少冷热流失，这也是“被动”一词的来源。

外墙、屋顶、地面都会铺设高密度保温层，断桥三玻门窗隔绝室外温度，墙体缝隙全部做密封处理，杜绝冷风渗透；配套新风系统自带热回收装置，排出室内污浊空气时回收90%左右的热量，把室外新风预热后送入室内，减少热量损耗。

被动式住宅是什么意思：硬性技术指标

国内被动式住宅执行住建部2015版《被动式超低能耗绿色建筑技术导则（试行）》与国标GB/T51350-2019，验收必须完成气密性检测。

被动式住宅是什么意思：成本与适用边界

被动式住宅土建造价会比普通住宅高出8%至15%，门窗、保温材料与气密性施工会拉高前期投入，长期使用可以省下大量采暖电费，居住年限越长性价比越高。

如果你在夏热冬暖地区自建房屋，不建议盲目做成被动式住宅，高温高湿环境下密闭墙体容易出现结潮发霉，需要额外增加除湿设备，反而会抬高后期能耗。

被动式住宅是什么意思：和普通住宅的区别

选购新房时，你可以直接查验项目是否取得超低能耗建筑测评标识，避免开发商只做简易保温就谎称被动房。