长宁区哪些地方需动迁：2026最新官方征收与置换地块明细

长宁区需动迁的区域以零星旧里、小梁薄板老旧住宅、市政配套地块为主，2025至2026年官方公示的有效动迁点位集中在安西路、武夷路、昭化东路、长宁路四大片区，无大规模成片拆迁地块，所有动迁均为点位式精准改造，分为房屋征收、协议置换两类形式，你可通过房屋属性、所属路段直接判断自家是否在动迁范围内。

安西路市政配套征收动迁范围

这是长宁区2025年官方正式发文的国有土地房屋征收项目，属于法定强制征收类动迁，优先级最高、落地性最强。动迁范围锁定安西路延安西路至武夷路路段的市政配套工程红线内，具体包含延安西路1303号1幢、延安西路1289弄10号3幢等楼栋，整片区域因城市基础配套升级需要整体动迁，土地使用权同步收回。该项目无剩余待定范围，公示红线内所有建筑均纳入动迁名单，不在红线内的周边楼栋无需等待动迁。

武夷路零星旧宅协议置换动迁点位

武夷路片区以零星老旧小楼改造为主，属于协议置换式动迁，自愿签约、整体推进。具体动迁门牌包含武夷路73号、75号、77号、79号、83号、87号、95弄1号，总计33户居民住宅，楼栋建成年代久远、房屋结构老旧，属于上海重点改造的二级旧里及小梁薄板房屋。该片区改造仅针对上述精准门牌，武夷路其余路段、新建楼栋不在本次动迁范围，改造完成后片区无后续新增拆迁计划。

昭化东路小梁薄板住宅置换区域

昭化东路65弄是2025年末长宁区完成全域签约的重点动迁片区，核心改造对象为小梁薄板老旧住房。动迁范围精准锁定65弄1号、3号、5号三栋楼栋，共计36户，项目签约率100%，已全面启动搬迁收尾工作。这类房屋因结构简陋、无成套厨卫、安全隐患较高，是长宁区旧改动迁的核心攻坚对象，该弄其余楼栋房屋结构达标，不纳入本次及近期动迁计划。

长宁路兆丰别墅周边改造地块

长宁路712弄兆丰别墅周边区域为片区式局部动迁，并非整片别墅拆迁，仅针对区域内老旧小梁薄板住宅。本次动迁涉及该弄79号、81号、162号等楼栋，共计68证住户，2025年12月已全部完成搬迁收官。兆丰别墅核心保护建筑属于历史风貌建筑，严格保留不拆迁，只有周边后期搭建、结构老旧的住宅纳入动迁置换，你若是该弄住户，可通过房屋建筑年代、结构类型快速区分是否在动迁范围。

2026年待启动储备动迁点位

长宁区2025-2027年城市更新计划中，已明确列入待动迁、旧改拆除重建的储备点位，均为非成片零星改造地块。

• 番禺路217号：纳入小梁薄板房屋成套改造，以拆除重建为核心动迁方式
• 愚园路1088弄：局部老旧楼栋启动协议置换动迁，保留风貌主体建筑
• 江苏路284弄：针对无成套老旧住宅开展点位式动迁改造

这些地块暂未发布正式征收公告，处于前期规划筹备阶段，2026年将分批启动，改造形式以协议置换为主，无强制征收流程。

核心风险提示：长宁区现阶段所有动迁仅针对零星老旧住宅、市政配套地块，历史风貌建筑、成套新式住宅、近年翻新小区均不在动迁范围内。网络流传的成片拆迁、全域旧改消息均为不实信息，唯一有效判定依据是长宁区房管局发布的正式征收公告、协议置换公示，切勿轻信非官方拆迁传闻。