办理房产证需要交哪些费用：新房二手房分项明细

办理房产证需要交哪些费用，新房主要包含契税、住宅专项维修资金、不动产登记费，二手房没有维修资金，额外增加个人所得税、增值税及附加；依据发改价格规〔2016〕2559号文件，住宅不动产登记费统一为每件80元，多一本证书仅加收10元工本费；仅全款首套新房可免增值税与个税，继承、赠与过户税费会明显高于普通买卖过户，这是重要边界条件。

办理房产证需要交哪些费用：新房缴费项目

契税是新房办证占比最高的支出，收费按家庭名下房产套数与房屋建筑面积划分。

住宅专项维修资金只针对新建商品房，二手房交易不用重复缴纳。

多数城市执行分层收费标准，多层无电梯房屋按建筑面积每平方米50元收取，带电梯高层住宅按每平方米80元收取，这笔费用需要在交房阶段完成缴纳，办证时要提供缴费凭证。

不动产登记费执行全国统一标准。

住宅类首次登记只收取80元，只发一本不动产权证不再额外收工本费；如果共有产权需要多打印证书，每新增一本只收取10元工本费，查封登记、注销登记不收取登记费用。

办理房产证需要交哪些费用：二手房缴费项目

二手房办证不需要缴纳维修资金，税费分为买方承担部分与卖方承担部分，实操中大多由买方统一承担全部费用。

买方依旧只需要缴纳契税，收费比例和新房完全保持一致；卖方需要承担个税与增值税。

个人所得税按房屋计税价格的1%征收，房屋持有满五年且是家庭唯一住房时，可以免征个税。

增值税及附加税费，房屋持有时间不足两年对外出售，按照计税总价的5.3%左右征收；持有满两年的普通住宅，可直接免征增值税。

不动产登记费依然为住宅每件80元，证书工本费规则和新房保持一致。

办理房产证需要交哪些费用：特殊过户的费用差异

继承、赠与过户不能享受买卖交易的税费优惠，整体成本更高。

继承过户仅需要缴纳少量登记费用，免征契税、个税与增值税；赠与过户，受赠方需要全额缴纳3%的契税，无法享受首套房优惠，后续再出售这套房产，还会产生较高个税。

保障性住房办理房产证，登记费可以直接免收，这是普通商品房不具备的政策福利。

办理房产证需要交哪些费用：避坑提醒

不要把测绘费、工本费捆绑进登记费里。

正规不动产登记中心不会强制收取测绘费，只有房屋面积信息缺失时才需要补做测绘，费用按市场行情据实结算；只有多本证书才产生10元工本费，单一产权人只收80元登记费。