九江市哪些棚户区要拆：2026官方拆迁片区汇总

九江市2026年明确纳入拆迁改造的棚户区主要包含浔阳区湖滨花园片区、濂溪区爱华新村片区、原国棉二厂生活区一区与三区、庐山市城东四期片区，全市年度计划完成924套城市危旧房、多处城中村及老旧棚户片区拆迁更新，所有拆迁范围均依据九江市人民政府2026年度土地储备计划及各区政府官方公示确定，仅公示片区内符合危旧房屋标准的建筑纳入拆迁范围，普通合规老旧小区不在本次拆除范畴。

九江市浔阳区待拆迁棚户区

浔阳区2026年核心拆迁棚户区为人民路街道湖滨花园片区，该项目已完成官方立项批复，项目代码为2512-360403-04-05-357990，改造范围覆盖片区内3个老旧小区及职工宿舍楼栋，主要针对建成年限久、基础设施老化、存在居住安全隐患的棚户式住宅实施拆除更新。该片区拆迁以整体连片改造为主，不单独拆除单栋合规翻新楼栋，片区内私搭乱建建筑会优先纳入拆除清单。

白水湖街道部分老旧工矿棚户片区纳入年度储备拆迁范围，暂无具体楼栋明细，仅划定片区整体改造红线，后续会根据房屋安全鉴定结果分批推进拆除工作。该片区拆迁优先级低于湖滨花园片区，大概率在2026年下半年启动前期摸排与签约工作。

九江市濂溪区待拆迁棚户区

濂溪区重点拆迁棚户区为爱华路爱华新村及周边区域，依据濂府征字【2026-001】官方文件实施改造，拆迁四至范围清晰，东至土产公司与香域半山之间道路，南至棉麻公司仓库，西至自来水公司围墙及山体，北至爱华路，片区内33户原有居民住宅已基本完成拆迁收尾，剩余少量附属棚户建筑将在2026年9月底前清零。

十里街道部分城郊棚户村落纳入2026年城市更新储备清单，主要为无正规物业、房屋结构简陋、消防设施缺失的自建棚户区域，暂无全面拆迁时间表，仅作为年度机动改造片区，根据城市建设进度动态推进拆除工作。

九江市中心城区重点工矿棚户区

原九江国棉二厂生活区一区、三区是2026年市级重点工矿棚户区拆迁项目，纳入九江市中心城区年度土地储备核心计划，拆迁总面积约50700平方米，改造后土地将调整为居住配套用地。该片区均为老式职工棚户宿舍，建筑密度高、户型杂乱、配套设施严重滞后，整体纳入全额拆迁范围，无保留楼栋。

该工矿棚户区拆迁由九江市住建局全程督导实施，是本年度体量最大的棚户拆除项目，拆迁流程、补偿标准均严格参照九江市2026年城市更新拆迁安置管理细则执行，公开透明可查询核验。

庐山市待拆迁棚户区

庐山市2026年核心拆迁棚户区为城东四期片区，配套建设专属安置房项目，立项依据为庐发改审批字〔2021〕44号、庐发改审批字〔2021〕124号官方批复文件。片区主要包含老旧城中村棚户住宅、老旧临街低矮棚户建筑，整体采用征收拆除、原地配套安置的改造模式。

庐山市城郊二组、邬家、迎春桥三个片区的零散棚户建筑，同步纳入2026年房屋征收拆除清单，以零散危房、棚户违建拆除为主，不实施整片区域大规模拆迁，改造规模相对有限。

九江市棚户区拆迁适用边界

本次2026年九江棚户区拆迁仅针对结构危旧、无合规改造价值、纳入官方储备计划的棚户建筑，普通翻新老旧小区、近年整改完善的居民小区、合规新建楼栋均不纳入拆除范围。

已完成外立面改造、管网翻新、设施升级的老旧小区，即便建成年限较长，也不会纳入2026年棚户区拆迁名单，仅会开展常态化老旧小区修缮工作，无拆除重建计划。

所有未纳入政府公示片区、未完成房屋安全D级鉴定的住宅，2026年内基本不启动拆迁流程，切勿自行预判拆迁范围、盲目等待安置政策。