卖房子需要交哪些费用：分税费、杂费两类明细

卖房子需要交的费用分为法定税费和交易杂费两大类，核心税费包含增值税及附加、个人所得税，杂费以中介费、登记手续费为主，依据财政部税务总局2025年第17号公告（2026年1月1日施行），普通住宅满2年可免征增值税，满五唯一住房可免征个税，绝大多数普通自住二手房仅需承担少量杂费，不满2年的房源需全额缴纳增值税及附加税费。

卖房子需要缴纳的核心税费

增值税是二手房售卖中金额较高的税种，计税时间以房产证登记时间或契税缴纳时间孰早为准。你售卖购买不足2年的住房，需按房屋含税成交价3%全额缴纳增值税，计算公式为含税销售额÷（1＋3%）×3%；购买满2年及以上的普通住宅，直接免征增值税，非普通住宅无全额免征政策，需按差额计税。

增值税附加税费依附增值税缴纳，包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。2022年1月1日至2027年12月31日期间，地方教育附加实行减半征收，三项附加税费合计为增值税税额的6%左右，增值税免征时，所有附加税费同步免征。

个人所得税按照财产转让所得计税，税率固定为20%，计税基数是房屋成交总价减去购房原值、本次交易税费、装修手续费等合理支出后的净利润。无法提供购房发票、原值凭证的城市，税务部门会采用核定征收方式，税率大多为成交总价的1%至2%。

满五唯一住房可直接免征个人所得税，这是二手房售卖最常用的免税政策。满五指房屋产权登记时间满5年及以上，唯一指卖方夫妻双方及未成年子女在房屋所在城市不动产系统内，仅有这一套自住住房，两个条件必须同时满足才可免税。

卖房子需要承担的交易杂费

中介费是个人卖房最主要的杂费，市面上主流收费标准为房屋成交价的1%至2.5%，费用可和中介机构协商议价。自主挂牌、自行对接买家完成交易的情况下，无需支付任何中介费用，能大幅降低卖房成本。

不动产交易手续费、登记工本费为固定小额费用，由不动产登记中心收取。交易手续费按房屋建筑面积计费，多数城市收费标准为每平方米2至4元，买卖双方可协商分摊；登记工本费统一为几十元，部分城市针对个人自住二手房交易，已免收该项工本费。

部分特殊房源会产生土地出让金，普通商品房无需缴纳。

该费用仅针对房改房、安居房、经济适用房等政策性住房，是这类房源上市交易的必备费用，收费标准按房屋土地性质、面积核定，金额远低于各类交易税费。

卖房不同房源税费对比

商办类房产不适用住宅税费优惠政策，无论持有年限长短，均需正常缴纳增值税、个税及土地增值税，整体交易成本远高于普通住宅。