买房只给了收据怎么办：取证、补合同、维权

买房只给了收据怎么办，优先做三件事：固定收据原件和转账凭证，7日内和开发商或卖方书面催告补签正式商品房买卖合同，同步核对收据上的收款主体、款项性质、盖章信息；收据只能证明资金交付，不能替代购房合同，无法直接确认房屋价款、交房时间、违约责任、过户约定，全款收据、首付收据、定金收据对应的处理路径不一样，该方案适用于还没网签、没备案、没拿到购房发票的交易，已经完成网签备案、不动产登记的人群不适用这套操作。

买房收据核验要点

你拿到收据之后第一时间核对三处信息，收款单位名称要和购房意向里的卖方主体保持一致，个人卖房就核对收款人姓名，开发商卖房核对公章名称，款项一栏要写清是购房定金、首付款还是购房全款，不要只写“收款”“往来款”，金额大小写必须相同。

复印、扫描收据原件，原件自己妥善保管，不要交给对方。微信、银行卡转账记录单独导出带交易号的流水，备注里如果没有写明购房款，你可以在和对方沟通的文字记录里补确认这笔钱对应的是哪一套房屋的购房款项，聊天记录不要删除。

买房收据补签合同操作

你可以用微信文字或者EMS书面函件发起催告，函件写明房屋位置、已付金额、收据编号，要求对方在约定时限内提供制式购房合同、安排网签，EMS快递单备注写清楚“催告补签购房合同”，快递底单和物流签收记录留存。

对方拒绝补签合同，分两种情况判断。收据标注为定金，卖方违约不卖房，你可以主张双倍返还定金；收据标注为购房款，双方已经达成口头购房合意，你可以起诉要求继续履行或者解除交易、退还房款并主张资金占用损失。

买房收据维权渠道选择

交易对手是房地产开发企业，你可以向属地住房和城乡建设局反馈，住建部门会对房企销售行为开展核查；属于个人之间二手房交易，住建部门不介入民事纠纷，优先走调解或者诉讼途径。

收据不能替代发票，你有权要求收款方开具增值税发票，拒不开票的，可以向税务部门提交收据和转账记录投诉。

该方法的适用边界是，收据加盖的公章是虚假公章、收款人员和房屋产权人不存在任何授权关系，这套取证催告流程作用有限，钱款追回难度明显上升。

不要只依靠口头承诺。

准备起诉时，提交材料包含收据原件复印件、银行转账流水、催告记录、房屋权属查询单，房屋权属查询单可以到不动产登记中心打印，用来确认房屋有没有抵押、查封、二次出售的情况。