铭德漪景庭为什么那么便宜：户型硬伤+小众房企拉低市场价

蹲内环看房半个月，亲眼比对周边楼盘价差，才弄懂铭德漪景庭为什么那么便宜，同板块次新盘单价普遍高出一万上下，价差全是实打实短板堆出来的。

上周特意空出一下午，不带中介独自逛完整个小区，先是绕外围楼栋走了一圈，街边车流噪音穿透窗户玻璃，站在低层单元门口，能清晰听见虬江路沿街商铺的外放音响，噪音隔绝做得很差。

当初看房第一站，直接盲选了小区中间楼栋的样板间，完全没留意户型短板。看中一套109平两居，进门就发现客厅无外窗，全天只能靠过道采光，主卧卫生间、次卧卫生间全是暗卫，不开排风就闷潮有味。同行看房的住户随口念叨，这批房源大半都是暗空间设计，当初开盘认筹率才两成多，刚需都不愿意买单。

很小一段。

本地买房圈子里，几乎没人认这个开发商。

深耕上海楼市的朋友聊过，铭德属于外地小型房企，在沪没有过往交付楼盘，没有口碑背书。同静安内环楼盘，大多是国企、老牌房企开发，物业、外立面、公区用料都有标准，而这个小区入户大堂墙面瓷砖缝隙不均，地下车库地坪多处开裂，公区用材肉眼可见缩水，购房者自然不愿意给到板块均价。

当初自己做过比价，静安区宝山路、中兴路一带，同年限次新房单价基本卡在10.5万-11万，铭德漪景庭挂牌均价稳定卡在9.4万左右，新房开盘价就没走高过。试过咨询置业顾问能不能谈底价，对方直白坦言，楼盘体量小，总共就几栋楼，没有溢价配套，加上前期延期交房，赔付标准极低，不少意向客户直接弃购，开发商只能靠低价走量，不然库存很难清掉。

看房时犯过一个很蠢的判断错误，误以为内环地段、多地铁加持，楼盘一定保值，忽略了城市内环老旧界面的短板。小区楼下就是老旧沿街底商，没有大型闭环商圈，楼栋紧邻老式居民楼，楼间距压缩严重，低楼层下午三点后就遮挡采光，加上片区流动人口多，小区门禁管理松散，外来人员可以随意进出，居住舒适度远不如隔壁竞品小区。