开发成本属于什么科目：资产类成本科目

开发成本属于什么科目，标准答案是资产类科目，为房地产开发企业专用科目，核算企业在开发商品房、配套设施、土地等不动产过程中发生的各项直接支出与间接分摊费用，科目余额列示在资产负债表存货项目，房屋竣工验收结转前始终作为存货资产，仅在房产完工实现销售时，才转入主营业务成本；适用主体限定为执行企业会计准则的房地产开发企业，商贸、普通制造业、软件研发企业不使用该科目，软件研发支出区分资本化、费用化，不记入开发成本。

开发成本科目核算内容

开发成本下设多级明细，用来归集项目不同环节的开支，常用明细包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费包含土地出让金、契税、征地补偿款，是项目占比最高的支出；前期工程费涵盖勘察、设计、测绘、项目报批相关费用；建筑安装工程费就是主体施工、材料采购、分包工程款项；基础设施费对应小区内道路、供水供电、管网、绿化工程支出；公共配套设施费用于幼儿园、物业用房、人防工程等不能单独出售的配套建筑；开发间接费用是项目工程部人员薪酬、办公费、项目折旧，不能直接归属于单一楼栋，期末按合理标准分摊计入各个开发产品。

借方登记实际发生的各项开发支出，贷方登记完工验收后结转至开发产品的成本金额。项目还没完工交付，科目保留借方余额，代表尚未完工的在建开发产品，属于企业存货；整栋楼盘竣工备案，达到可销售状态，财务需要把对应开发成本全额转出，借记开发产品，贷记开发成本。

开发成本与相近科目对比

很多会计容易混淆开发成本和在建工程，核心差别在于建成之后的用途。自建厂房、办公楼供企业长期自用，计入在建工程；拿地建房用来对外出售，属于开发产品，成本归集在开发成本。在建工程转为固定资产之后需要按期计提折旧，开发成本形成的开发产品属于待售存货，不提取折旧，销售时一次性结转成本。

开发成本不是损益类科目。

损益类科目会在期末结转到本年利润，期末无余额，开发成本只有房产卖出才会影响当期损益，归集阶段不影响利润表。如果误把开发成本直接记入主营业务成本，会造成当期利润虚减，存货资产账面金额偏低，报表数据失真。实务里有会计拿到工程款发票直接进损益，就会出现这类账务差错，需要红字冲销之后重新归集进开发成本明细。

开发间接费用和期间费用也需要严格区分。管理费用、销售费用属于期间损益，当期直接扣除；开发间接费用和特定开发项目直接相关，需要资本化计入开发成本，随房产销售才结转。项目工程部专属人员工资属于开发间接费，总部行政财务人员工资属于管理费用，不能混同入账。

项目分期开发时，不同楼栋、地块的成本要设置辅助核算，分开归集。土地款、配套设施这类共同成本，要按照建筑面积法在各个分期楼栋之间分配，分配依据可以在企业内部会计核算制度中写明，分配方法一经选定，短期内不宜随意变更，保证不同期间成本口径稳定。