公租房住满5年后怎么办：续租、购房、退出三选一

公租房住满5年后怎么办，你有三个可行方案：符合收入与住房条件可以提前3个月提交续租申请继续租住；本地政策允许租售并举且你满足配售条件，可申请买下这套公租房；收入超标或名下新增住房，就需要按期腾退，过渡期内租金会按市场价收取，该规则来自住建部《公共租赁住房管理办法》。需要注意，纯社会投资类公租房大多不开放购买，只有政府投资房源才大概率支持租转售。

方案一：申请续租继续租住

你要在租赁合同到期前整整3个月，向辖区住房保障管理部门提交续租材料，逾期未提交会直接失去续租资格。

审核分两种结果：家庭收入、房产仍在准入标准内，直接续签新合同，租金保持原有保障性价格；收入小幅超标但未达到标准2倍，租金会上浮；收入超过准入标准2倍，必须按照同地段市场租金缴纳费用。

只要你名下没有新增自有住房、没有承租其他保障房，就可以多次续签，没有硬性居住年限上限。

方案二：符合条件直接购买房源

连续租住满5年，同时家庭依旧满足公租房准入条件，且当地出台了公租房配售政策，你就能申请购买当前承租的房屋。

配售价格低于周边商品房均价，一般按照建设成本定价，多数城市采用共有产权模式，你先拿到部分产权，补齐房款后才能取得完整产权。

有一条硬性边界：直辖市和部分地级市明确禁止公租房对外出售，这类城市无论租住多久都不能购房，只能续租或退出。

方案三：资格不达标办理退出腾房

审核不再符合保障条件，你会获得3个月搬迁过渡期，过渡期内暂时维持原有租金标准。

搬迁期满仍然拒不搬离，名下有其他住房的，管理部门可以提起诉讼强制收房；名下无其他住房，房屋租金会直接调整为市场价格。

关键办理材料与核查要点

续租和购房都要提交近一年的收入证明、家庭成员不动产查询单、社保缴费记录，工作人员会联网核查你名下商品房、商铺、车辆等资产。

一旦核查发现你在承租期内购置商品房，无论是否满5年，都会直接取消保障资格，必须限期搬离。