父子房屋过户需要什么手续：三种方式对比

父子房屋过户需要什么手续，一共分为买卖、赠与、继承三种路径，买卖和赠与可以在父亲在世时直接办理，继承只能在父亲身故之后办理；你要先确认房屋没有抵押、查封、冻结，抵押房需要先结清贷款解押，再去不动产登记中心办理，基础材料都包含双方身份证、户口本、不动产权证、亲属关系证明，三种方式的合同、税费、后续出售成本差异明显，依据国家税务总局2015年第75号公告，直系亲属赠与可免征个税与增值税，但赠与房产后续转售会产生较高个税成本，适合儿子长期自住不打算转手的情况，买卖过户更适合后续计划出售这套房子的家庭。

父子房屋过户三种方式对比

买卖过户的操作流程，你先到不动产交易窗口提交存量房买卖合同，再到税务窗口申报缴税，拿到完税凭证之后，回到登记窗口提交全套材料，工作人员核验、登簿，最后领取新不动产权证。亲属关系证明用户口本就能直接证明父子关系，户口本无法体现时，你可以去户籍地派出所或者街道办开具证明。这套流程不需要提前公证，只有部分地区会要求对合同做公证，提前电话咨询当地不动产中心即可。

赠与过户的手续，父子双方共同到场，现场签署赠与合同，同步提交亲属关系材料，在税务窗口办理直系亲属赠与免税备案，备案通过后缴纳3%契税，再提交登记材料完成转移登记。很多人会忽略一个关键点，赠与得到的房屋，以后儿子对外出售，不能按1%核定个税，要按房屋卖出价减去原取得成本的差额征收20%个税，长期持有自住才适合选赠与。

继承过户不能提前办。

父亲去世之后，儿子可以选择公证继承或者非公证继承，非公证继承直接向不动产登记中心提交死亡证明、亲属关系材料，登记机构会开展材料查验和公告，公告期满无异议后办理登记。继承过户现阶段税费负担偏低，但启动时间存在硬性限制，不能作为生前过户方案。

有抵押的房子，不能直接过户。你要先联系贷款银行，申请提前结清剩余房贷，拿到银行出具的结清证明和他项权证，去不动产窗口办理解押登记，房屋权属解除限制之后，才能走买卖或者赠与的过户流程。查封、司法限制的房产，必须先解除限制，否则窗口会直接拒收材料。

共同共有房屋，比如这套房是父母共有，只有父亲单方签字无法完成过户，母亲也需要到场确认、签字同意，否则转移登记无法审核通过。如果一方无法到场，可以出具经公证的授权委托书，委托另一方代为办理全部手续。

不动产登记的基础工本费，住宅类通常是每件80元，非住宅标准更高，各地执行标准小幅浮动。你带齐全部原件到场，大部分城市可以实现一窗受理，税务、登记联办，不用多次往返不同窗口。

集体土地上的宅基地房屋，父子过户额外受限，儿子必须是本村集体经济组织成员，才可以办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记，城镇户籍子女不能直接通过买卖或者赠与取得宅基地房屋产权，仅继承场景有特殊规则。