北京东城区有哪些小区：分片区完整名录

北京东城区有哪些小区，核心可按东城核心老城、崇文片区两大板块划分，涵盖刚需老旧小区、央产大院、改善型商品房、平房院落住宅四类主流小区，其中老城片区以低密老旧社区、胡同院落为主，崇文片区以次新商品房、板式住宅居多，2024-2026年北京市住建委公示的东城老旧小区改造名录，可作为区分小区建成年限、物业配套完善度的核心参考依据。

东城区老城片区小区

东城老城片区涵盖东四、北新桥、雍和宫、安定门、交道口等核心街道，多为建成年限较久的单位大院、平房院落及多层老旧小区，地段核心、通勤便捷，紧邻地铁2号线、5号线、8号线，学区资源密集。该片区代表性小区包含东四平房、雍和宫大街50号院、北新桥三条64号院、北新桥三条73号院、安定门内大街小区、交道口胡同院落社区、景山小区、南锣鼓巷周边住宅、鼓楼东大街小区等。其中雍和宫、北新桥部分楼栋纳入2024年第一批央企老旧小区综合整治名单，楼栋外立面、管线、公共设施已完成翻新，居住舒适度有一定提升。

片区内小区整体容积率偏低，以低层建筑为主，多数小区无专属大型停车场，公共活动空间有限，适合注重核心地段、通勤和学区需求的居住者。片区内少量新建改善型住宅房源稀缺，房价普遍高于崇文片区普通住宅。

东城区崇文片区小区

崇文片区涵盖天坛、崇文门、前门、广渠门、东花市等街道，是东城商品房集中片区，新旧小区配比均衡，配套商业、医疗、交通设施更为现代化。主流小区包含天坛东里、崇文门新世界家园、东花市北里、东花市南里、广渠门内小区、前门东大街小区、磁器口小区、幸福家园、富贵园、花市枣苑等。天坛东里48号院5号楼属于东城重点整治老旧楼栋，基础改造工程已全部落地，居住硬件条件较为完善。

该片区次新小区占比更高，多为板式高层住宅，配备正规物业、地下车库和小区绿化，居住氛围更现代化，兼顾自住、通勤及日常消费需求，是东城刚需和改善置业的主流选择。片区老旧小区多为上世纪八九十年代建成，户型偏小，公摊低，总价门槛相对更低。

东城央产改造类小区

东城有多批纳入北京市住建委老旧小区综合整治的央产小区，均为可正常交易、改造升级后的成熟社区，整体居住风险较低、配套稳定性强。除前文提及的楼栋外，还包含东城2026年新增27个改造小区，多分布在和平里、体育馆路、东华门等街道，改造内容涵盖屋面修缮、水电管线更新、楼道翻新、安防升级等基础工程。

这类央产小区产权清晰，改造后房屋保值性相对稳定，且多数对口片区优质公立教育资源，是东城二手房市场流通性较好的房源类型。

东城主流小区对比参考

东城无新建纯商品住宅楼盘，当前可交易房源均为存量二手房、回迁房和央产房。

东城平房院落类住宅不适合刚需自住人群，户型格局、厨卫配套、居住私密性难以适配现代居住需求，仅适合小众收藏、落户或极简居住需求人群。

片区内所有小区均归属东城区行政管辖，可正常享受东城学区、社保、市政配套等公共资源，无跨区资源差异问题。