恒大在三亚有哪些楼盘：仅两个现房项目-敬慕百科

恒大在三亚一共开发恒大美丽之冠、恒大御府两个楼盘，均位于吉阳区，新房货源大多售罄，目前只能选购二手房；仅适合购买现房二手房的人群，想要认购新房的购房者无法在这两个项目选到房源，同时两个项目都存在一定的交付遗留问题，交易前需要核验不动产登记信息。

恒大在三亚楼盘基础信息对比

楼盘名称	具体位置	物业类型	房源现状	产权年限
恒大美丽之冠	吉阳区凤凰路101-1号	产权式酒店+公寓	新房售罄，仅二手房流通	40年商业产权为主
恒大御府	吉阳区迎宾大道与学院路交汇处	高层住宅+少量写字楼	住宅已整体交房，只可交易二手房	住宅70年，写字楼40年

该项目属于城央文旅综合体，楼栋总数较多，主力户型为22至86平方米小户型，适合短期旅居出租。项目在2018年竣工交付，物业公司为金碧物业三亚分公司。你在交易时要重点核验房屋有无抵押、查封记录，该项目部分房源存在债权纠纷，办理过户前必须到三亚市不动产登记中心调取产权档案。

二手房成交均价大多在11600元每平方米上下，总价门槛偏低。

项目定位刚需自住住宅，绿化率达到40%，容积率3.0，楼栋全部为塔楼设计，2019年完成交付。主力户型为84平方米两居、96平方米三居，适合长期定居家庭。小区物业费为4元每平方米每月，内部已经完成人车分流改造，周边配套相对成熟。

该楼盘二手房均价稳定在23200元每平方米左右，满两年的房源交易税费会更低。

三亚自2018年起执行全域限购政策，依据三亚市住房和城乡建设局发布的限购管理细则，非本地户籍购房者需要提供连续24个月社保或个税证明才能购买住宅类房源；商业公寓不受该限购条款约束。

不要轻信新房认购渠道，两个楼盘均无未售新房，任何内部房源认购都存在资金风险。

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