西山金茂府卖得怎么样：整体去化偏高，大户型去化更快
西山金茂府卖得怎么样：项目已取证613套房源，截至2026年10月20日网签589套，整体网签去化率接近96%，剩余可售房源仅24套；130-150㎡户型去化进度最高，150-200㎡大户型成交表现稳定，仅适合预算充足、看重低密洋房品质、能接受五环外通勤距离的改善购房者，刚需通勤人群购买会面临流通偏弱的问题。
西山金茂府卖得怎么样：分户型成交数据
| 户型面积段 | 网签套数 | 网签进度 | 成交特点 |
|---|---|---|---|
| 130-150㎡ | 123套 | 97.6% | 整盘走量最快，是主力成交户型 |
| 110-130㎡ | 251套 | 95.4% | 总成交套数最多，刚需改善首选 |
| 150-200㎡ | 167套 | 94.9% | 总价门槛更高，成交节奏稍慢 |
整盘剩余房源集中在150-200㎡大户型，小户型基本接近清盘。
西山金茂府卖得怎么样：分阶段销售表现
项目前期去化速度偏平缓，克而瑞2025年度统计显示，全年网签146套，在丰台区新房成交套数位列第八，大户型占比接近一半，区域内同类洋房产品里处于中等偏上水平。
进入现房阶段后成交提速，取证楼栋快速完成网签，后期客源以地缘改善客群为主，外区跨区购房的客户占比偏低。
西山金茂府卖得怎么样：影响成交的核心边界条件
如果你是长辛店、卢沟桥本地改善群体，看重6层低密洋房、金茂精装与物业，房源流通性尚可；如果你是市区通勤上班族，距离地铁张郭庄站约3.5公里，公共出行效率偏低，后期二手房转手速度会明显变慢，不建议入手。
项目价格长期保持稳定，均价维持在42500元/㎡左右，没有出现大幅降价甩货的情况，价格体系保持平稳，没有出现大规模折价走量的现象。
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