老房子成了危房怎么办：分方案处置

老房子成了危房怎么办，你第一步要立刻撤出房屋内所有人员，同步向属地乡镇或街道的住建窗口提交危房认定申请，等待住建部门按照《危险房屋鉴定标准》JGJ125出具危房鉴定报告，报告会划分A、B、C、D四个等级，C级危房可局部维修加固，D级危房整体承重结构失效，不能继续居住，你可以选择加固修缮、原址翻建、异地安置、拆除退出这几条路径，城镇商品房和农村自建房的审批渠道、补贴门槛不一样，城镇老旧公房一般由产权单位牵头处置，私人城镇自建房需要单独办理规划审批，这套流程只适用于产权清晰、无权属纠纷的房屋，存在产权争议的房屋要先完成权属确权，再启动危房处置。

老房子危房鉴定与等级判定

鉴定工作由具备危房鉴定资质的机构开展，你不能自行找施工队判定危房等级，提交申请时需要准备不动产权证或者宅基地证明、房屋图纸、房屋受损照片，鉴定人员会核查地基、墙体、梁柱、屋面等承重构件，记录裂缝、沉降、腐朽的具体情况，最终出具加盖公章的正式鉴定文书，这份文书是后续申请修缮、翻建、补贴的核心材料，没有这份鉴定报告，相关部门不会受理你的改造或者安置申请。

等级决定后续全部方向。

老房子危房不同处置方案对比

老房子危房加固修缮操作要点

拿到C级鉴定报告之后，你要找有结构设计资质的单位出具加固方案，方案不能随意改动原有承重体系，施工队伍需要具备结构施工能力，施工期间房屋内部不能留人，完工之后，需要申请复查核验，核验通过才可以重新入住。只做简单抹灰、补墙缝，不属于结构加固，无法消除危房风险，也不能改变危房的认定结论。

老房子危房原址翻建审批流程

D级危房想要原址翻建，先向村委会或者社区提交书面申请，附上危房鉴定报告、权属材料，由属地部门核查是否符合国土空间规划，确认不在拆迁管控区、生态管控线内，审批通过之后拿到建设许可，再开工建设，翻建的层数、占地面积、层高都要遵守当地村镇建房管控要求，超出管控标准的部分会被认定为违规建设。

老房子危房补贴申请的规则

危房相关补贴面向农村低收入群体、低保户、特困供养人员等对象，普通农户是否能够申领，以属地当年的改造政策为准，补贴不是自动发放，要在开工前提交材料完成备案，完工核验之后才会拨付资金，补贴金额一般按户核算，不会完全覆盖全部建房成本，你需要自行承担差额部分。

该方法的适用边界是，已经纳入拆迁征收计划范围内的危房，不适用修缮、翻建补贴，只能按照征收方案统一处置。

老房子危房日常临时管控要求

鉴定报告出具前，只要房屋已经出现明显倾斜、大面积墙体开裂、梁柱断裂，就不能继续居住，你可以在房屋周边设置围挡和警示标识，避免外人靠近，不要自行拆除承重构件，不要临时支撑之后继续住人，临时支撑只能作为短时间防护，不能替代正式的加固或者拆除处置。

拿到全部手续再动工。