2018年希腊移民如何：门槛低、无移民监

2018年希腊移民如何，当年执行法律4251/2014的黄金签证购房方案，主申请人满18周岁、无犯罪记录，购置净值25万欧元及以上希腊房产，配偶、未成年子女、主申请人及配偶父母可一同获批5年期居留卡，无硬性居住要求，房产不出售就能持续续卡，可自由通行申根区，该方案适合只想拿申根居留、不打算长期定居希腊、预算能覆盖25万欧元购房款及配套税费的家庭；不适合目标是快速拿欧盟护照、计划在希腊本地全职工作的申请人，该居留卡不自动赋予本地工作权。

2018年希腊移民申请条件与附属人规则

主申请人需要提供无犯罪记录公证、资金来源证明、医疗保险、足额房产买卖合同，房款需要从境外直接转账至希腊卖方账户，不接受信用卡支付。附属申请人包含配偶、21周岁以下未婚子女，主申请人的父母以及配偶父母，父母不需要额外投资，跟随主申请人一并递交材料即可。多人共有房产时，每一位想要拿居留的申请人，对应份额的房产价值必须达到25万欧元，仅夫妻共有不受该均分限制。

身份有效期五年，到期前提交材料续卡，续卡的核心前提是房产仍然在申请人名下，没有转让、抵押至影响产权的状态。2018年政策没有设置居住天数要求，你可以全程不在希腊居住，仅在录指纹、递交材料时短期入境。

2018年希腊移民权利与限制

持有该居留卡可以自由出入申根区，单次停留不超过90天，在希腊境内可以开办公司、持有股份、被动投资，但是不能直接受雇于希腊本地雇主领取工资。子女可以进入希腊本地公立学校就读，享受当地免费基础教育，医疗需要购买当地商业保险，公立医疗资源可以按参保规则使用。

居留不等于希腊国籍，想要申请入籍，需要满足独立的入籍法案，在希腊长期居住、通过语言和文化考核，购房本身不加速入籍流程。当年大量中介宣传“一步永居”，实际是五年期可续居留，并非永久国籍，这是很多申请人容易混淆的一点。

2018年希腊移民成本明细

房产持有阶段每年会产生房产税、物业维护费，雅典市区公寓的年度持有成本通常在几百至一千多欧元区间，海岛独栋住宅的维护成本会更高。

2018年希腊移民市场与办理周期

2018年希腊刚走出债务危机低谷，雅典老城区、南部滨海区域房源供应充足，国内中介主推打包公寓项目，不少房源是期房或者翻新老房，产权核查疏漏是高频问题。当年整体递交周期大约2到4个月，材料齐全、产权干净的案子，审批速度较快；产权有抵押、违建、历史纠纷的房产，会直接拉长周期甚至拒签。

产权核查是重中之重。

当年有申请人直接购买中介打包房源，没有委托独立律师调取地籍档案，过户之后才发现建筑存在违建记录，后续无法顺利续卡，房产转手难度也明显上升。你在2018年办理时，必须单独聘请希腊本地持牌律师，独立核查地籍、规划许可、抵押查封记录，不要使用卖房方配套推荐的律师。

2018年希腊移民对比同期欧洲项目

和同期葡萄牙黄金签证、西班牙购房移民对比，希腊25万欧元门槛是当时欧洲购房类黄金签证里较低一档，附属人范围更广，可以携带双方父母。葡萄牙当年最低门槛50万欧元，西班牙50万欧元，二者都有更宽松的居住通道、入籍路径。希腊的短板集中在工作权限缺失、房产流动性偏弱，雅典老房二手接盘群体有限，出售周期偏长。

适合拿申根通行证，不适合靠身份打工。

2018年获批的这批居留卡，后续政策变动不会追溯既往，只要房产持续持有，依旧可以按原有规则续卡，不需要跟随后来上调投资门槛的新规追加资金。但房产本身的市场价格波动、当地税制调整，依然会持续影响持有成本和资产变现。