房屋抵押贷款需要什么手续：五步走完流程

房屋抵押贷款需要什么手续，整体分为提交材料、银行审核、房产评估、签订合同、不动产抵押登记、放款六个环节，你需要准备身份资料、房产证件、收入流水、贷款用途材料，共有产权房屋必须取得全部共有人书面同意；全款房可直接办理抵押，按揭在还中的房产只能做二次抵押，且多数银行不接受房龄超过25年的住宅，商住类房产准入门槛更高，办理全程遵循《城市房地产抵押管理办法》的登记要求。

房屋抵押贷款需要什么手续：前期准备材料

你要提前整理齐全纸质原件与电子版复印件，缺少任意一项都会直接退回申请。个人身份材料包含夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明，未婚人员开具单身声明；房产材料提供不动产权证，共有房产附上其他产权人签字同意抵押的书面文件；还款能力材料包含近6个月银行流水、工作证明、个税缴纳记录；贷款用途材料准备购销合同、装修合同，经营类贷款还需要营业执照。

材料不齐，无法进入面签环节。

房屋抵押贷款需要什么手续：银行申请与审批手续

你带着全部资料前往银行网点提交书面贷款申请，经办人员会安排面谈，核实贷款用途、负债情况与还款能力，严格执行面谈制度。银行内部会完成资料审查、征信查询、负债测算，月总负债支出一般不超过家庭月收入的60%，达不到该标准审批大概率无法通过。审批通过后，银行会出具贷款批复函，写明贷款额度、年限与利率。

房屋抵押贷款需要什么手续：房产评估手续

银行会指派合作的第三方评估机构上门实地看房，测量房屋面积、核对房屋现状，结合小区成交均价出具正式评估报告，贷款额度按照评估价的一定比例核算，住宅最高可贷评估值的七成，商铺、写字楼最高只能贷五成。你不能自行委托评估机构，非银行认可的评估报告不具备效力。

房屋抵押贷款需要什么手续：签约与不动产抵押登记手续

拿到评估报告后，你和银行工作人员当面签署借款合同与抵押合同，所有产权人必须到场签字。签约完成后的30天内，双方共同到不动产登记中心办理抵押登记，提交身份证明、不动产权证、抵押合同、登记申请书，登记部门审核完成后出具不动产抵押登记证明，银行留存这份证明，原件还给你保管。没有完成抵押登记，抵押合同暂时不生效，银行不会放款。

房屋抵押贷款需要什么手续：放款与后续手续

银行核验抵押登记证明无误后，把贷款资金直接发放到约定收款账户，消费贷资金打入商户账户，经营贷资金转入上下游交易对手账户，不允许直接取现。放款之后你按照合同约定按月还本付息；贷款结清当天，你需要携带结清证明，再次到不动产登记中心办理解押手续，解除房屋抵押限制，房产才能正常出售、过户。

需要注意，按揭未结清的房产办理二次抵押，必须先确认当前按揭银行是否允许叠加抵押，部分国有银行不受理二次抵押业务，只能选择城商行或者村镇银行办理。