楼房年限到期后怎么办：分住宅与非住宅处理

楼房年限到期后怎么办，住宅类楼房适用自动续期规则，无需主动提交续期申请，在全国正式续期收费细则落地前，可执行国土资厅函〔2016〕1712号的过渡方案，不收取续期费用，正常办理买卖过户；商铺、写字楼这类非住宅楼房，必须在到期前一年主动向自然资源部门提交续期申请，未获批续期的，土地会被无偿收回，房屋残值可获得对应补偿；如果楼房本身已经成为危房，经专业机构鉴定后，大多会走拆迁征收流程，不再办理续期手续。

楼房年限到期后怎么办：住宅楼房续期操作

你名下普通住宅楼房的土地使用权到期，依据《民法典》第三百五十九条，会自动完成续期，不用提前准备材料、不用跑政务大厅提交申请。

现阶段还没有出台全国统一的续期收费标准，在正式法规出台前，多地沿用国土资厅函〔2016〕1712号文件的临时办法，到期住宅暂不收取土地出让金，不动产登记中心可以正常受理二手房交易、抵押登记业务，不动产权证上只标注原有起止年限，同时备注临时政策依据。

等到全国续期缴费制度正式落地后，会按照新法规补缴费用，大概率会设置阶梯费率与减免政策，不会执行过高的收费标准。

楼房年限到期后怎么办：非住宅楼房续期流程

商用楼房和住宅楼房的续期规则差异很大，不能自动续期，必须主动发起申请。

非住宅楼房一旦错过一年的申请窗口期，基本无法再补办续期手续，只能等待征收补偿。

楼房年限到期后怎么办：楼房危房无法续期的处理办法

楼房土地年限到期时，如果房屋结构老化严重，经第三方房屋安全鉴定机构评定为C级或者D级危房，就不能再办理土地续期手续。

这类房屋会纳入旧城改造或者城市征收计划，征收部门会对房屋进行市场价评估，给业主发放房屋补偿款，也可以选择产权置换，拿到新建安置房；只有房屋结构安全、符合城市规划的楼房，才能够正常办理土地续期。

楼房年限到期后怎么办：提前做好的准备工作

你可以提前翻出不动产权证书，核对证书上标注的土地使用起止日期，区分住宅还是商业用地，避免错过申请时间。

住宅楼房只需要保留好不动产权证，等待后续续期细则落地即可，现阶段交易不受任何限制；非住宅楼房要提前一年备好不动产权证、土地出让合同、房屋安全检测报告，到属地自然资源和规划局提交书面续期申请。

仅有划拨性质的土地房屋没有年限限制，不存在到期续期的问题，这类房屋在上市交易时只需要补缴土地出让金即可。