二手房需要交哪些费用：分买卖双方清晰核算

二手房需要交的费用分为买方费用、卖方费用、中介及贷款附加费用三大类，普通住宅交易中，买方核心支出为契税、登记费、中介费、贷款相关杂费，卖方核心支出为个人所得税、增值税及附加，所有税费标准参考2026年地方住建部门执行规范，满五唯一住宅可免征个税，满两年住宅可免征增值税，三套房及以上契税税率统一上调，非住宅房源税费标准与住宅完全不同，交易双方可根据房屋年限、购房套数、房源性质直接核算总成本。

二手房买方承担费用

契税是买方必须缴纳的核心税费，税率按购房套数和房屋建筑面积划分，依据2021年9月1日实施的契税新规执行。你购买首套房时，建筑面积140㎡以下税率为1%，140㎡以上税率为1.5%；购买二套房时，140㎡以下税率1%，140㎡以上税率2%；购买三套及以上住房，统一按照3%税率计征契税，计税基数以房产核定成交金额为准。

二手房交易杂费金额固定、收费标准统一，不会随房价波动。你办理过户时需缴纳产权登记费，普通住宅单笔费用80元，共有产权每增加一本证书额外收取10元；住宅类交易手续费按建筑面积计算，每平方米3元；纸质印花税仅收取5元，目前多数城市对个人住宅交易免征交易印花税，仅保留工本费印花税。

贷款购房会产生专属附加费用，全款购房可直接免除这类支出。你办理银行按揭贷款时，需要缴纳住宅抵押登记费60元，部分银行会收取少量贷款服务费；二手房贷款需提供房产评估报告，评估费多数中介或银行会减免，未减免的情况下按评估价的千分之三至千分之五收取，成套住宅可免收抵押服务费。

二手房卖方承担费用

增值税及附加仅针对持有年限不足两年的二手房征收，持有满两年及以上的普通住宅可全额免征，这是二手房交易中重要的税费减免规则。房屋持有不满两年出售时，按核定成交金额÷(1+3%)×3%计算税费，包含城建税、教育附加等附加费用，整体税负远低于早年5.6%的征收标准。

个人所得税有两种合规计征方式，你可根据自身情况择优选择。能提供原始购房发票、契税票等完整原值凭证的，按差额20%征收，计算公式为（核定成交价-原购房款-合理交易费用）×20%；无法提供原值凭证的，按核定成交价1%-2%核定征收。持有房屋满五年且属于家庭唯一住房，可直接免征个税。

卖方无固定小额杂费，仅特殊房源需补缴费用。房改房、安居房等政策性二手房交易时，卖方需补缴土地出让金，金额根据房屋土地性质和当地国土部门基准地价核算，普通商品房交易无需缴纳此项费用。

二手房中介及交易服务费用

中介费是市场化可协商费用，无强制固定标准。国内二手房中介费率普遍在房屋成交价的1%-3%之间，多数城市由买方承担，买卖双方协商分摊也可。依据《房地产经纪管理办法》，缴纳中介费后，中介需完成产权核验、手续代办、资金监管对接等全套服务，未履约可主张减免费用。

该费用体系仅适用于70年产权普通住宅交易。商业公寓、商铺、写字楼等非住宅二手房，无满两年、满五唯一税费减免政策，需额外缴纳土地增值税，契税统一按3%以上标准征收，整体交易成本明显更高。

自主交易能省下中介费。

二手房所有税费的计税基数以住建部门、税务部门核定的网签价格为准，并非实际私下成交价格，私自低价签约无法避税，还会存在交易备案风险，所有税费核算均以官方核定数据为唯一依据，交易前可到当地政务服务中心税务窗口提前核算精准费用。