别人住我家不走怎么办：分三步合法清人

别人住我家不走怎么办，你优先完成书面催告+全程录像取证，先报警处理；对方没有登记居住权、没有租房合同的前提下，警方可按《治安管理处罚法》第四十条认定非法侵入住宅，督促对方搬离；协商无效再向法院提起排除妨害民事诉讼，拿到胜诉判决后申请强制执行；仅适用于房屋产权完全归你、对方没有合法居住物权的情形，一旦对方办理过不动产居住权登记，你无法直接清退，只能通过诉讼解除居住权约定。

一、先固定完整证据，避免维权被动

你要一次性备齐三类材料，全程留存电子原件，不要只保存纸质照片。

第一类是房屋权属证明，不动产权证、购房合同可以直接证明你是房屋所有权人。第二类是对方拒不搬离的证据，当面沟通时开启手机录音录像，清晰说出时间、地点以及你要求对方限期搬离的内容；微信、短信文字催告也要保留完整聊天记录，不要随意删除对话框。第三类是书面催告文件，把搬离期限写清楚，以EMS邮政快递邮寄到对方户籍地，快递面单备注“限期搬离房屋通知书”，保留快递回执与签收记录。

二、优先报警处理，低成本快速劝退

口头劝离无效，直接拨打110上门处置，不要自行断水断电、强行驱赶，这类私力行为容易引发肢体冲突，反而让你承担民事赔偿责任。

民警到场后，你出示房产证与催告录像，说明对方没有租房协议、没有登记居住权，经房主明确要求退出仍拒不离开。警方可以依据《治安管理处罚法》第四十条第三项，对非法侵入住宅的行为进行劝导与行政处罚；多数熟人赖住的纠纷，在警方介入后会主动收拾物品搬离。如果警方判定属于民事纠纷不予强制清场，你让民警出具接警回执，这份回执可以作为后续起诉的关键证据。

三、民事诉讼+强制执行，彻底解决霸占问题

警方调解无效，就向房屋所在地基层人民法院提起排除妨害纠纷诉讼，诉讼请求写明判令对方限期搬离房屋，并支付逾期占用期间的房屋使用费，使用费可以参照同地段房屋租金标准计算。

立案时提交房产证、催告记录、报警回执、现场录像等全部证据。开庭审理结束拿到生效判决书后，如果对方依然拒不搬走，你直接向执行局申请强制执行，法院可以组织人员上门强制清场，将对方财物统一打包搬出房屋；对方拒不配合执行，法院还可以依法采取罚款、司法拘留措施。

四、分清例外情形，避免维权走弯路

有一个边界必须明确：如果对方凭借离婚协议、赡养约定完成了不动产居住权登记，依据《民法典》第三百六十八条，居住权自登记时设立，此时对方享有合法居住物权，你不能直接要求对方搬离，只能通过民事诉讼解除居住权协议，不能直接报警清人。

五、全程禁止的操作，防止给自己惹麻烦

不要私自换锁、扣留对方私人物品，不要采取停水停电、上门吵闹的方式逼迫对方离开。这类过激行为容易激化矛盾，一旦产生人身损害或者财物损坏，你需要承担赔偿责任，甚至会被警方认定为互殴而受到处罚。

所有清退动作都要依托公安与法院的公权力，全程保持理性，只固定证据、只走法定程序。